تقييم العقارات: أسس متكاملة ونهج استراتيجي

أهمية تقييم العقارات 📚

أهمية تقييم العقارات 📚

هل تعلم أن تقييم العقارات هو عملية أساسية في عالم العقارات؟ اكتشف معنا مفهومه، تاريخه، وتطبيقاته المُذهلة في هذا المقال!

🎯 من خلال هذا المقال، سنُلقي الضوء على:

1. مفهوم تقييم العقارات 💡

  • التعريف: تقييم العقارات هو عملية تحديد القيمة العادلة للعقار بناءً على معايير مُحددة.
  • الرأي: يعتمد تقييم العقارات على رأي المُقيّم، وهو خبير مُتخصص في مجال العقارات.
  • القيمة: تُعرف القيمة التي يحددها المُقيّم بـ "القيمة السوقية العادلة".
  • فن أو علم؟ تقييم العقارات مزيج من الفن والعلم، حيث يُدمج تحليل البيانات مع مهارات التقييم.
  • ممارسة تقييم العقارات: تُنفذ عملية التقييم من قبل مُقيّمين مُعتمدين.

🤔 هل تعلم أن تقييم العقارات يُستخدم في مختلف المجالات مثل شراء أو بيع أو رهن العقارات؟

2. تاريخ تقييم العقارات ✨

  • البدايات: ظهرت ممارسات تقييم العقارات في الحضارات القديمة.
  • العصور الوسطى: شهدت هذه الفترة نموًا في ممارسات التقييم.
  • العصر الحديث: تطور مفهوم التقييم بشكل كبير مع ظهور مؤسسات مهنية.

3. أهداف وتطبيقات تقييم العقارات 🎯

  • معايير تقييم العقارات: تُستخدم معايير محددة لتحقيق دقة وشفافية في التقييم.
  • البيانات: تُقدم نتائج التقييم في شكل بيانات مُكتوبة.
  • الاستشارات: تُستخدم التقييمات لتقديم المشورة للمستثمرين وأصحاب العقارات.
  • الاستخدام المقصود: تحدد أهداف التقييم و المستخدمين المستهدفين نوع التقييم المُناسب.
  • فرص العمل: تُوفر مهنة تقييم العقارات فرص عمل مُجزية.
  • العقارات: تُعدّ تقييمات العقارات من أهم العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات.

🤔 هل تعلم أن تقييم العقارات يُستخدم في تحكم سوق العقارات؟

4. الفرق بين العقارات والملكية الشخصية 💡

  • طريقة التّثبيت: تُعتبر العقارات متّصلة بالأرض و لا يمكن نقلها بسهولة.
  • التّكيف: تُستخدم العقارات لأغراض معينة مثل السكن أو التّجارة.
  • العلاقة بين الأطراف: تتّصل العقارات بالأرض و لا يمكن فصلها عنها.
  • نّية الأطراف: تُحدّد نّية الأطراف في التّعامل مع العقار طبيعة التّعامل معها.
  • اتّفاق الأطراف: تُحدّد اتّفاقات الأطراف حقوق و واجبات كلّ طرف.

5. الملكية العقارية ✨

  • حزمة الحقوق: تُعرف الملكية العقارية بأنها "حزمة من الحقوق" التي تُمنح للمالك.
  • الحقوق: تتضمن هذه الحقوق حقّ التّملّك و حقّ الاستخدام و حقّ التّصرف و حقّ الاستفادة.
  • القيود: تُفرض العديد من القيود على حقوق الملكية العقارية مثل الضرائب و قوانين البناء و حق المرور.

6. قيود الحكومة على حقوق الملكية 🎯

  • حقّ الإملاك: تُمكن هذه الحقوق الحكومة من مصادرة أراضي المواطنين لأغراض عامة.
  • الضّرائب: تُفرض الضّرائب على الملكية العقارية من أجل تمويل الخدمات العامة.
  • سلطة الشرطة: تُمكن هذه السلطة الحكومة من فرض قوانين و أنظمة لضمان سلامة و صحة المجتمع.
  • العودة: تُمكن هذه الحقوق الحكومة من مصادرة الأملاك التي لا يوجد لها ورثة قانونيون.

ملخّص 📚

في هذا المقال، تعرفنا على مفهوم تقييم العقارات وتاريخه و أهدافه و تطبيقاته المُتنوعة. تُعدّ تقييمات العقارات من العوامل المُهمة التي تُؤثر على قيمة العقارات وتُساعد في التحكم في سوق العقارات.

```
تقييم العقارات: لماذا هو مهم؟ الفصل الأول: تقييم العقارات: بوابة عالم العقارات

مقدمة

تُعدّ عملية تقييم العقارات من أهم العمليات في عالم العقارات، فهي تُحدد القيمة العادلة للعقارات وتُساهم في اتخاذ قرارات سليمة في مختلف المجالات المتعلقة بالعقارات. من خلال هذا الفصل التعليمي، سنناقش مفهوم تقييم العقارات، تاريخه، والتطبيقات المتنوعة له، ونتعرف على أهمية تقييم العقارات في عالم العقارات.

1. مفهوم تقييم العقارات

  • التعريف: تقييم العقارات هو عملية تحديد القيمة العادلة لقطعة أرض أو مبنى أو أي عقار آخر في ظل ظروف معينة. هذه القيمة قد تتأثر بعوامل عديدة، مثل موقع العقار، حالته، مساحته، وسوق العقارات في المنطقة.
  • الرأي: تقييم العقارات يعتمد على رأي مختص يُدعى "المُقيّم" الذي يمتلك معرفة واسعة بقوانين العقارات، وأنماط السوق، ومهارات تحليل البيانات.
  • القيمة: القيمة التي يُحددها المُقيّم هي "القيمة السوقية العادلة" للعقار، والتي تُعرف بأنها السعر الذي من المحتمل أن يُباع فيه العقار في ظروف السوق العادية.
  • فن أو علم؟ تقييم العقارات مزيج من الفن والعلم. فهو يستند إلى مبادئ علمية مثل تحليل البيانات والقياسات، لكن أيضًا يتطلب مهارات فنية وخبرة في تقدير القيمة مثل النظر في العوامل غير الملموسة التي تؤثر على قيمة العقار.
  • ممارسة تقييم العقارات: تُنفذ عملية تقييم العقارات من قبل مُقيّمين معتمدين، ويتمّ استخدامها في العديد من التطبيقات، منها:
    • التقييم العقاري: إجراء تقييم للعقارات لأغراض شراء أو بيع أو رهن.
    • الاستشارات: تقديم المشورة لأصحاب العقارات حول أفضل استراتيجية لزيادة قيمة عقاراتهم.
    • المراجعة: التحقق من دقة تقييمات العقارات التي تمّت من قبل مُقيّمين آخرين.

2. تاريخ تقييم العقارات

  • البدايات: ظهرت ممارسات تقييم العقارات في الحضارات القديمة، مثل الحضارة الرومانية، حيث كانت تُستخدم لأغراض الضرائب وتوزيع الأراضي.
  • العصور الوسطى: شهدت هذه الفترة نموًا في ممارسات تقييم العقارات، وخاصة في المدن التجارية الأوروبية، حيث كانت تُستخدم لأغراض التجارة والصناعة.
  • العصر الحديث: شهد هذا العصر تطورًا كبيرًا في ممارسات تقييم العقارات، بظهور منظمات مهنية مثل "مؤسسة تقييم العقارات" التي تهدف إلى تطوير معايير وممارسات تقييم العقارات ودعم المُقيّمين.

3. أهداف وتطبيقات تقييم العقارات

  • معايير تقييم العقارات: تُستخدم معايير تقييم العقارات لتحقيق دقة و شفافية في عملية التقييم، وتضمن تقديم قيمة عادلة للعقارات.
  • البيانات: تُقدم نتائج تقييم العقارات في شكل بيانات مكتوبة تتضمن الطريقة التي أُستخدمت في التقييم و العوامل التي أُخذت بعين الاعتبار.
  • الاستشارات: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تقديم الاستشارات للمستثمرين و أصحاب العقارات في اتخاذ قرارات استثمارية صائبة في مجال العقارات.
  • الاستخدام المقصود و المستخدمين المستهدفين: تُحدّد أهداف التقييم و المستخدمين المستهدفين من تقييم العقار الطريقة التي سيتمّ إجراء التقييم به، و نوع القيمة التي سيتمّ تحديدها.
  • فرص العمل: توفر مهنة تقييم العقارات فرص عمل مُجزية في مجالات عديدة مثل الشركات العقارية و البنوك و شركات التأمين.
  • العقارات: تُعدّ تقييمات العقارات من أهم العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات وتُساعد في التحكم في سوق العقارات.
    • تعريف العقارات: تُعرّف العقارات بأنها الأرض و كلّ ما هو متّصل بها من مباني و منشآت و حقوق و واجبات.

4. الفرق بين العقارات والملكية الشخصية

  • طريقة التّثبيت: تُعتبر العقارات متّصلة بالأرض و لا يمكن نقلها بسهولة، بينما يمكن نقل الملكية الشخصية بسهولة.
  • التّكيف: تُستخدم العقارات لأغراض معينة مثل السكن أو التّجارة، بينما تُستخدم الملكية الشخصية لأغراض متنوعة.
  • العلاقة بين الأطراف: تتّصل العقارات بالأرض و لا يمكن فصلها عنها، بينما لا تتّصل الملكية الشخصية بالأرض.
  • نّية الأطراف: تُحدّد نّية الأطراف في التّعامل مع العقار أو الملكية الشخصية طبيعة التّعامل معها.
  • اتّفاق الأطراف: تُحدّد اتّفاقات الأطراف في التّعامل مع العقارات حقوق و واجبات كلّ طرف.
  • أدوات التّجارة: تُعرّف أدوات التّجارة بأنها أشياء مُثبّتة في عقار للّاستخدام في التّجارة ولكنها لا تُصبح جزءًا من العقار.

5. الملكية العقارية

  • حزمة الحقوق: تُعرّف الملكية العقارية بأنها "حزمة من الحقوق" التي تُمنح للمالك الاستفادة من العقار و التّصرف به في نطاق القانون.
  • الحقوق: تتضمن هذه الحقوق حقّ التّملّك و حقّ الاستخدام و حقّ التّصرف و حقّ الاستفادة من العقار.
  • الحصص: تُقسم الحصص في الملكية العقارية إلى "حصص ملكية" و "حصص إيجار".
    • الحصص الملكية: تُعطي المالك حقوقًا كاملة في التّملّك و التّصرف في العقار.
    • حصص الإيجار: تُعطي المستأجر حقّ الاستخدام و الاستفادة من العقار لفترة معينة و بضوابط مُحددة.
  • القيود: تُفرض العديد من القيود على حقوق الملكية العقارية مثل الضرائب و قوانين البناء و حق المرور.

6. قيود الحكومة على حقوق الملكية

  • حقّ الإملاك: تُمكن هذه الحقوق الحكومة من مصادرة أراضي المواطنين لأغراض عامة و بمقابل عادل.
  • الضّرائب: تُفرض الضّرائب على الملكية العقارية من أجل تمويل الخدمات العامة.
  • سلطة الشرطة: تُمكن هذه السلطة الحكومة من فرض قوانين و أنظمة لضمان سلامة و صحة المجتمع و حماية حقوق الأفراد.
  • العودة: تُمكن هذه الحقوق الحكومة من مصادرة الأملاك التي لا يوجد لها ورثة قانونيون و تُصبح من ملكية الدّولة.

7. أهمية تقييم العقارات

تُعدّ عملية تقييم العقارات عملية أساسية في عالم العقارات، ولها أهمية كبيرة في مختلف المجالات، ومنها:

  • اتخاذ قرارات شراء وبيع العقارات: تُساعد تقييمات العقارات على تحديد السعر العادل للعقارات وتُساهم في اتخاذ قرارات شراء و بيع سليمة.
  • الحصول على قروض عقارية: تُطلب تقييمات العقارات من قبل البنوك و المؤسسات المالية للتأكد من قيمة العقار قبل منح قرض عقاري.
  • تحديد الضرائب العقارية: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تحديد الضرائب العقارية التي تُفرض على أصحاب العقارات.
  • تحديد قيمة التأمين العقاري: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تحديد قيمة التأمين العقاري التي تُقدم على العقارات في حالة حدوث أضرار أو كوارث.
  • حلّ النزاعات: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض حلّ النزاعات بين أصحاب العقارات و المستأجرين في حالة حدوث خلافات حول قيمة العقار.
  • إدارة المشاريع: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تحديد قيمة مشاريع البناء و التطوير العقاري و تُساهم في اتخاذ قرارات سليمة في إدارة المشاريع.

8. أنواع تقييم العقارات

هناك العديد من أنواع تقييم العقارات، وتختلف الطريقة المُستخدمة في التقييم حسب الغرض من التقييم و نوع العقار المُراد تقييمه.

  • تقييم العقارات لأغراض الشراء و البيع: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار لأغراض شراء أو بيع العقار.
  • تقييم العقارات لأغراض الرهن: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد قيمة العقار لأغراض منح قروض عقارية.
  • تقييم العقارات لأغراض الضرائب: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد قيمة العقار لأغراض تحديد الضرائب العقارية.
  • تقييم العقارات لأغراض التأمين: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد قيمة العقار لأغراض تحديد قيمة التأمين العقاري.
  • تقييم العقارات لأغراض التقسيم: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد قيمة العقار لأغراض تقسيم العقار إلى أجزاء صغيرة.

9. طرق تقييم العقارات

تُستخدم العديد من الطرق في تقييم العقارات، وتختلف الطريقة المُستخدمة حسب نوع العقار و الهدف من التقييم.

  • طريقة المقارنة: تُستخدم هذه الطريقة في مقارنة العقار المُراد تقييمه بعقارات أخرى مُشابهة في المنطقة وتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار based on similar properties in the same area and determining the fair market value of the property.
  • طريقة تكلفة البناء: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد تكلفة بناء العقار جديدًا و إضافة قيمة للعوامل التي تُؤثر على قيمة العقار مثل العمر و الحالة.
  • طريقة التدفق النقدي: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد قيمة العقار based on the potential income that the property can generate.
  • طريقة التكلفة المُخفّضة: تُستخدم هذه الطريقة في تحديد قيمة العقار based on the remaining useful life of the property.

10. العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات

تُؤثر العديد من العوامل على قيمة العقارات، و من أهمّ هذه العوامل:

  • الموقع: يُعدّ الموقع من أهمّ العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات، فالعقارات المُقعّدة في مناطق مُميّزة تكون أغلى قيمة من العقارات المُقعّدة في مناطق أقلّ تطوّرًا.
  • الحالة: تُؤثر حالة العقار على قيمته، فالعقارات المُحافظة عليها و المُجدّدة تكون أغلى قيمة من العقارات المُهملة.
  • المساحة: تُؤثر مساحة العقار على قيمته، فالعقارات ذات المساحة الكبيرة تكون أغلى قيمة من العقارات ذات المساحة الصغيرة.
  • الخدمات: تُؤثر الخدمات المُتاحة في المنطقة على قيمة العقارات، فالعقارات المُقعّدة في مناطق تُوفّر العديد من الخدمات تكون أغلى قيمة من العقارات المُقعّدة في مناطق أقلّ تطوّرًا.
  • سوق العقارات: تُؤثر أحوال سوق العقارات في المنطقة على قيمة العقارات، فالعقارات المُقعّدة في مناطق ذات طلب عالي تكون أغلى قيمة من العقارات المُقعّدة في مناطق ذات طلب منخفض.

11. أهمية التّعامل مع مُقيّمين مُعتمدين

من المهمّ أن تتعامل مع مُقيّمين مُعتمدين في عملية تقييم العقارات، و ذلك لعدة أسباب، منها:

  • الخبرة و المعرفة: يمتلك المُقيّمون المُعتمدون خبرة واسعة في مجال تقييم العقارات و معرفة عميقة بأساليب و طرق التقييم المُختلفة.
  • المُصداقية: يُعدّ المُقيّمون المُعتمدون أكثر مُصداقية من غيرهم، و ذلك لأنّهم خضعوا ل دورات تدريبية و اختبارات للحصول على الشّهادة المُعتمدة.
  • الدّقة: تُعدّ تقييمات المُقيّمين المُعتمدين أكثر دّقة من تقييمات غيرهم، و ذلك لأنّهم يستخدمون طرق و أدوات تقييم مُحكمة و مُعترف بها دوليًا.
  • الشفافية: تُقدم تقييمات المُقيّمين المُعتمدين بشكل شفاف و تُوضّح الطريقة التي أُستخدمت في التقييم و العوامل التي أُخذت بعين الاعتبار.

12. تقييم العقارات في الواقع

تُستخدم تقييمات العقارات في عديد من العمليات في الواقع، و من أبرز هذه العمليات:

  • شراء و بيع العقارات: تُستخدم تقييمات العقارات في تحديد السعر العادل للعقارات و تُساهم في اتخاذ قرارات شراء و بيع سليمة.
  • الحصول على قروض عقارية: تُطلب تقييمات العقارات من قبل البنوك و المؤسسات المالية للتأكد من قيمة العقار قبل منح قرض عقاري.
  • تحديد ضريبة العقارات: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تحديد الضرائب العقارية التي تُفرض على أصحاب العقارات.
  • تحديد قيمة التأمين العقاري: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تحديد قيمة التأمين العقاري التي تُقدم على العقارات في حالة حدوث أضرار أو كوارث.
  • حلّ النزاعات: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض حلّ النزاعات بين أصحاب العقارات و المستأجرين في حالة حدوث خلافات حول قيمة العقار.
  • إدارة المشاريع: تُستخدم تقييمات العقارات لأغراض تحديد قيمة مشاريع البناء و التطوير العقاري و تُساهم في اتخاذ قرارات سليمة في إدارة المشاريع.

13. مستقبل تقييم العقارات

من المتوقع أن يشهد مجال تقييم العقارات تطورًا كبيرًا في المستقبل، و ذلك مع ظهور تكنولوجيات جديدة و طرق تقييم أكثر دّقة و شفافية.

من أهمّ التّطورات المُتوقعة في مجال تقييم العقارات:

  • الذكاء الصناعي: سيتمّ استخدام الذكاء الصناعي في تقييم العقارات لأتمتة بعض العمليات و زيادة دّقة التقييم.
  • بيانات الضّخ: سيتمّ استخدام بيانات الضّخ في تقييم العقارات للتحليل و التّنبؤ بالقيمة السوقية العادلة للعقارات و التّنبؤ بالتّغيّرات المُحتملة في سوق العقارات.
  • التّحليل البياني: سيتمّ استخدام التّحليل البياني في تقييم العقارات للتّنبؤ بالتّغيّرات المُحتملة في سوق العقارات و تحديد العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات.
  • التّقنيات الجديدة: سيتمّ استخدام التّقنيات الجديدة مثل الطّائرات المُسيرة و الواقع الافتراضي في تقييم العقارات لجمع البيانات و تقديم تصوّرات أفضل للعقارات.

14. أسئلة للمراجعة و التّفكير

  • ما هو مفهوم تقييم العقارات؟
  • ما هي أهمّ الفرق بين العقارات و الملكية الشخصية؟
  • ما هي أهمّ القيود التي تُفرض على حقوق الملكية العقارية؟
  • ما هي أهمّ العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات؟
  • ما هي أهمّ الأساليب المُستخدمة في تقييم العقارات؟
  • ما هي أهمّ التّطورات المُتوقعة في مجال تقييم العقارات في المستقبل؟
15. تمارين و أنشطة تطبيقية
  • ابحث في الإنترنت عن مُقيّمين مُعتمدين في منطقتك و اطلب منهم معلومات عن خدماتهم و أسعارهم.
  • قارن بين طرق تقييم العقارات المُختلفة و حدّد أفضل الطريقة المُناسبة ل تقييم نوع معيّن من العقارات.
  • حدّد العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات في منطقتك و حلّل أثر هذه العوامل على سوق العقارات.
  • ناقش مع أصدقائك و زملائك مستقبل مجال تقييم العقارات و أثر التّقنيات الجديدة على هذا المجال.
16. ملاحظات أخيرة

تُعدّ عملية تقييم العقارات عملية معقدة تتطلب مُهارات و خبرات مُحددة. من المهمّ أن تتعامل مع مُقيّمين مُعتمدين في عملية تقييم العقارات لضمان دّقة و شفافية التقييم.

مع تطور التّقنيات الجديدة و ظهور طرق تقييم أكثر دّقة و شفافية، من المتوقع أن يشهد مجال تقييم العقارات تطورًا كبيرًا في المستقبل.

ملخص الفصل

تقييم العقارات: بوابة عالم العقارات

1. مفهوم تقييم العقارات

  • تقييم العقارات هي عملية تحديد القيمة العادلة لقطعة أرض أو مبنى أو أي عقار آخر.
  • يعتمد التقييم على رأي المُقيّم وهو مختص بمعرفة قوانين العقارات، وأنماط السوق، وتحليل البيانات.
  • القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي من المحتمل أن يُباع فيه العقار في ظل ظروف السوق العادية.
  • تقييم العقارات مزيج من الفن والعلم، فهو يستند إلى مبادئ علمية مثل تحليل البيانات، لكن أيضًا يتطلب مهارات فنية وخبرة في تقدير القيمة.
  • تُنفذ عملية تقييم العقارات من قبل مُقيّمين معتمدين، ويتمّ استخدامها في العديد من التطبيقات مثل التقييم العقاري، الاستشارات، المراجعة.

2. تاريخ تقييم العقارات

  • ظهرت ممارسات تقييم العقارات في الحضارات القديمة، مثل الحضارة الرومانية، لأغراض الضرائب وتوزيع الأراضي.
  • شهد العصور الوسطى نموًا في ممارسات تقييم العقارات، وخاصة في المدن التجارية الأوروبية، لأغراض التجارة والصناعة.
  • شهد العصر الحديث تطورًا كبيرًا في ممارسات تقييم العقارات، وظهور منظمات مهنية مثل "مؤسسة تقييم العقارات" التي تهدف إلى تطوير معايير وممارسات تقييم العقارات ودعم المُقيّمين.

3. أهداف وتطبيقات تقييم العقارات

  • تُستخدم معايير تقييم العقارات لتحقيق دقة وشفافية في عملية التقييم، وتضمن تقديم قيمة عادلة للعقارات.
  • تُقدم نتائج تقييم العقارات في شكل بيانات مكتوبة تتضمن الطريقة التي أُستخدمت في التقييم والعوامل التي أُخذت بعين الاعتبار.
  • تُستخدم تقييمات العقارات لتقديم الاستشارات للمستثمرين وأصحاب العقارات في اتخاذ قرارات استثمارية صائبة في مجال العقارات.
  • تُحدّد أهداف التقييم والمستخدمين المستهدفين من تقييم العقار الطريقة التي سيتمّ إجراء التقييم به، ونوع القيمة التي سيتمّ تحديدها.
  • توفر مهنة تقييم العقارات فرص عمل مُجزية في مجالات عديدة مثل الشركات العقارية، البنوك، شركات التأمين.
  • تُعدّ تقييمات العقارات من أهم العوامل التي تُؤثر على قيمة العقارات وتُساعد في التحكم في سوق العقارات.

4. الفرق بين العقارات والملكية الشخصية

  • طريقة التّثبيت: تُعتبر العقارات متّصلة بالأرض ولا يمكن نقلها بسهولة، بينما يمكن نقل الملكية الشخصية بسهولة.
  • التّكيف: تُستخدم العقارات لأغراض معينة مثل السكن أو التّجارة، بينما تُستخدم الملكية الشخصية لأغراض متنوعة.
  • العلاقة بين الأطراف: تتّصل العقارات بالأرض ولا يمكن فصلها عنها، بينما لا تتّصل الملكية الشخصية بالأرض.
  • نّية الأطراف: تُحدّد نّية الأطراف في التّعامل مع العقار أو الملكية الشخصية طبيعة التّعامل معها.
  • اتّفاق الأطراف: تُحدّد اتفاقات الأطراف في التّعامل مع العقارات حقوق وواجبات كلّ طرف.
  • أدوات التّجارة: تُعرّف أدوات التّجارة بأنها أشياء مُثبّتة في عقار للّاستخدام في التّجارة ولكنها لا تُصبح جزءًا من العقار.

5. الملكية العقارية

  • تُعرّف الملكية العقارية بأنها "حزمة من الحقوق" تُمنح للمالك للاستفادة من العقار و التّصرف به في نطاق القانون.
  • تتضمن هذه الحقوق حقّ التّملّك، حقّ الاستخدام، حقّ التّصرف، حقّ الاستفادة من العقار.
  • تُقسم الحصص في الملكية العقارية إلى "حصص ملكية" و "حصص إيجار".
  • تُفرض العديد من القيود على حقوق الملكية العقارية مثل الضرائب، قوانين البناء، حق المرور.

6. قيود الحكومة على حقوق الملكية

  • حقّ الإملاك: تُمكن هذه الحقوق الحكومة من مصادرة أراضي المواطنين لأغراض عامة وبمقابل عادل.
  • الضّرائب: تُفرض الضّرائب على الملكية العقارية من أجل تمويل الخدمات العامة.
  • سلطة الشرطة: تُمكن هذه السلطة الحكومة من فرض قوانين وأنظمة لضمان سلامة وصحة المجتمع وحماية حقوق الأفراد.
  • العودة: تُمكن هذه الحقوق الحكومة من مصادرة الأملاك التي لا يوجد لها ورثة قانونيون وتُصبح من ملكية الدّولة.

فيديوهات الفصل

يرجى الالتحاق بالدورة أولاً لمشاهدة الفيديوهات.

فهرس الفصول