العربيّة
نظام المسح المستطيل: البلدات والأقسام
الفصل الرابع: نظام المسح المستطيل: البلدات والأقسام
مقدمة
يعتبر نظام المسح المستطيل (Rectangular Survey System)، المعروف أيضًا بنظام المسح الحكومي للأراضي (Government Land Office (GLO) Survey System)، طريقة منظمة لتقسيم وتحديد مواقع الأراضي، خاصة في الولايات المتحدة. يعتمد هذا النظام على شبكة إحداثيات مستطيلة تحدد المواقع بدقة، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتوثيق للعقارات. يهدف هذا الفصل إلى تقديم شرح مفصل لمكونات هذا النظام، مع التركيز على البلدات (Townships) والأقسام (Sections) وكيفية تحديدها ووصفها بدقة.
أ. خط الأساس والزوال الرئيسي❓❓❓❓
يشكل خط الأساس (Base Line) والزوال الرئيسي (Principal Meridian) أساس نظام المسح المستطيل.
- خط الأساس: هو خط وهمي يمتد في اتجاه الشرق والغرب، ويعتبر خط الصفر بالنسبة لخطوط الطبقات❓❓ (Tiers).
- الزوال الرئيسي: هو خط وهمي يمتد في اتجاه الشمال والجنوب، ويعتبر خط الصفر بالنسبة لخطوط النطاقات (Ranges).
تقاطع خط الأساس والزوال الرئيسي يحدد نقطة مرجعية أساسية تستخدم لتحديد مواقع جميع الأراضي الواقعة ضمن منطقة مسح معينة. على سبيل المثال، تشير الإحداثيات في منطقة سان برناردينو إلى “خط أساس وزوال سان برناردينو” أو “S.B.B. & M”.
ب. البلدات (Townships)
تعتبر البلدات الوحدات الأساسية في نظام المسح المستطيل. تتشكل البلدات من خلال تقاطع خطوط الطبقات وخطوط النطاقات.
- خطوط الطبقات (Tier Lines): خطوط وهمية تمتد موازية لخط الأساس، وتفصل بينها مسافة 6 أميال❓❓. تقسم خطوط الطبقات الأرض إلى شرائح تمتد من الشرق إلى الغرب، وتسمى الطبقات (Tiers).
- خطوط النطاقات (Range Lines): خطوط وهمية تمتد موازية للزوال الرئيسي، وتفصل بينها مسافة 6 أميال. تقسم خطوط النطاقات الأرض إلى شرائح تمتد من الشمال إلى الجنوب، وتسمى النطاقات (Ranges).
-
تعريف البلدة: هي منطقة مربعة الشكل تبلغ مساحتها 6 أميال × 6 أميال، وتتشكل عند تقاطع الطبقة مع النطاق. بالتالي، تحتوي البلدة الواحدة على 36 ميلاً مربعًا.
- المساحة الإجمالية للبلدة: A = (6 miles) * (6 miles) = 36 miles²
- تحويل إلى أقدام مربعة: (1 mile = 5280 feet) A = 36 miles² * (5280 feet/mile)² = 1,014,492,160 feet²
-
تسمية البلدات: يتم تعريف كل بلدة بناءً على بعدها عن الزوال الرئيسي وخط الأساس. على سبيل المثال، البلدة الواقعة في الطبقة الأولى شمال خط الأساس والنطاق الثالث شرق الزوال الرئيسي تسمى “بلدة 1 شمالًا، نطاق 3 شرقًا” أو “T1N, R3E”.
مثال توضيحي:
لتوضيح كيفية تحديد موقع بلدة معينة، لنفترض أننا نريد تحديد موقع البلدة T2S, R4W. هذا يعني أن البلدة تقع في الطبقة الثانية جنوب خط الأساس، وفي النطاق الرابع غرب الزوال الرئيسي.
ج. الأقسام (Sections)
تنقسم كل بلدة (6 أميال × 6 أميال) إلى شبكة أصغر من الأقسام.
- خطوط الأقسام (Section Lines): خطوط وهمية تفصل بين الأقسام، وتبعد كل واحدة عن الأخرى مسافة ميل واحد داخل البلدة. تمتد هذه الخطوط في اتجاهي الشمال-الجنوب والشرق-الغرب.
- تعريف القسم: نتيجة لتقسيم البلدة، تحتوي كل بلدة على 36 قسمًا، يبلغ طول ضلع كل قسم ميلًا واحدًا، ويحتوي على 640 فدانًا.
- المساحة الإجمالية للقسم: A = (1 mile) * (1 mile) = 1 mile²
- تحويل إلى أقدام مربعة: (1 mile = 5280 feet) A = 1 mile² * (5280 feet/mile)² = 27,878,400 feet²
- تحويل إلى فدان: A = 1 mile² = 640 acres
- ترقيم الأقسام: يتم ترقيم الأقسام من 1 إلى 36، بدءًا من القسم 1 في الركن الشمالي الشرقي من البلدة، والاستمرار بشكل متعرج (مثل الثعبان) عبر البلدة، وصولًا إلى القسم 36 في الركن الجنوبي الشرقي.
د. الأقسام الجزئية (Partial Sections)
يمكن تقسيم الأقسام إلى أجزاء أصغر لتحديد مواقع الأراضي بدقة أكبر.
- تقسيم القسم إلى أرباع: يتم تقسيم القسم أولاً إلى أربعة أرباع متساوية: الربع الشمالي الغربي (NW ¼)، والربع الشمالي الشرقي (NE ¼)، والربع الجنوبي الغربي (SW ¼)، والربع الجنوبي الشرقي (SE ¼). مساحة كل ربع قسم هي 160 فدانًا.
- المساحة الإجمالية لربع القسم: A = 640 acres / 4 = 160 acres
- تقسيم الأرباع: يمكن تقسيم الأرباع إلى أرباع أو أنصاف، حسب الحاجة. على سبيل المثال، يمكن تقسيم الربع الشمالي الشرقي (NE ¼) إلى أربعة أجزاء أصغر: (NW ¼ NE ¼)، (NE ¼ NE ¼)، (SW ¼ NE ¼)، (SE ¼ NE ¼).
- وصف الأقسام الجزئية: يتم وصف القسم الجزئي من خلال سرد تسلسل التقسيمات، بدءًا من أصغر جزء وانتهاءً بأكبر جزء. على سبيل المثال، القسم الجزئي المظلل في الشكل 4-5 يوصف بأنه “الربع الجنوبي الغربي من الربع الشمالي الشرقي (SW ¼ من NE ¼)”. مساحة هذا القسم الجزئي 40 فدانًا.
- المساحة الإجمالية لربع ربع القسم: A = 160 acres / 4 = 40 acres
- المساحة الإجمالية لنصف ربع القسم: A = 160 acres / 2 = 80 acres
هـ. التعديلات والقطع الحكومية (Adjustments and Government Lots)
نظرًا لأن الأرض ليست مسطحة، فإن خطوط النطاقات التي تمتد شمالًا وجنوبًا تتقارب كلما اقتربت من القطبين. هذا التقارب يتطلب تعديلات في نظام المسح المستطيل.
- خطوط التصحيح (Correction Lines) أو المتوازيات القياسية (Standard Parallels): يتم إجراء التعديلات على خطوط النطاقات كل 24 ميلاً (كل خط بلدة رابع) شمال وجنوب خط الأساس. تسمى خطوط البلدات التي يتم عندها إجراء التعديلات بخطوط التصحيح أو المتوازيات القياسية.
- الزوالات الموجهة (Guide Meridians): وبالمثل، يتم تعديل كل خط نطاق رابع شرق وغرب الزوال الرئيسي. يسمى الزوالات الموجهة.
- القطع الحكومية (Government Lots): عادةً ما يتم احتساب المخالفات الناتجة عن التقارب أو عوامل أخرى على طول الحدود الشمالية والغربية للبلدة. لهذا السبب، غالبًا ما تكون الأقسام الربعية التي تقع على طول هذه الحدود غير منتظمة إلى حد ما في الحجم والشكل. يمكن أن تنجم الطرود غير المنتظمة في البلدة أيضًا عندما تجاور الأرض مسطحًا مائيًا مثل نهر أو بحيرة أو محيط. تُعرف القطعة غير المنتظمة التي لا تشكل قسمًا كاملاً أو قسمًا ربعيًا بالقطعة الحكومية ويتم تحديدها برقم قطعة حكومية خاص.
و. وصف الأراضي باستخدام نظام المسح المستطيل
تعتبر أوصاف الأراضي باستخدام نظام المسح المستطيل بسيطة نسبيًا.
- الإجراء القياسي: يبدأ الوصف بأصغر تقسيم يحدد قطعة الأرض، ثم يتم سرد كل تقسيم أكبر بالتسلسل.
- المعلومات الأساسية: في نهاية الوصف، يجب الإشارة إلى خط الأساس والزوال الرئيسي اللذين يمثلان المرجع للشبكة.
- مثال: قد يكون وصف المسح المستطيل النموذجي هو “الربع الشمالي الغربي من الربع الجنوبي الغربي من القسم 33، البلدة 6 جنوبًا، النطاق 13 غربًا، خط الأساس والزوال الرئيسي لسان برناردينو”، أو “The NW ¼ of the SW ¼ of Sec. 33, T6S, R13W, S.B.B. & M”.
- ملاحظة: عادةً ما تتضمن الأوصاف المقاطعة والولاية أيضًا لتجنب الالتباس.
ز. نظام المسح الجيوديسي
تحتفظ هيئة المسح الجيولوجي التابعة لوزارة الداخلية الأمريكية بنظام مسح جيوديسي وتنشر خرائط طبوغرافية مفصلة. تحتوي هذه الخرائط، التي تسمى الرباعيات، عادةً على خطوط الأساس والزوالات الرئيسية وخطوط الأقسام ومعظم السمات الطبوغرافية الرئيسية، بما في ذلك المدن والطرق والمسطحات المائية وخطوط الكنتور وارتفاعات الأرض.
خلاصة
يوفر نظام المسح المستطيل إطارًا موحدًا ودقيقًا لتحديد مواقع الأراضي وتنظيمها. فهم مكونات هذا النظام، بما في ذلك البلدات والأقسام، أمر ضروري للعاملين في مجال العقارات والمسح والتقييم، بالإضافة إلى أي شخص يتعامل مع ملكية الأراضي ونقلها. من خلال هذا الفصل، نأمل أن نكون قد قدمنا شرحًا شاملاً ومفصلاً لهذا النظام الهام.
ملخص الفصل
ملخص علمي: نظام المسح المستطيل: البلدات والأقسام
يتناول هذا الفصل من دليل الخرائط والمسوحات العقارية موضوع “نظام المسح المستطيل”، مع التركيز بشكل خاص على تعريف البلدات والأقسام وكيفية استخدامها في تحديد المواقع العقارية. يمثل نظام المسح المستطيل طريقة منهجية لتقسيم الأراضي إلى شبكة من المستطيلات، مما يسهل تحديد الملكيات ونقلها.
النقاط الرئيسية:
-
خطوط❓ الأساس والزوال الرئيسي: يعتمد النظام على خطين مرجعيين رئيسيين: خط الأساس (Base Line) الذي يمتد في اتجاه شرق-غرب، والزوال الرئيسي (Principal Meridian) الذي يمتد في اتجاه شمال-جنوب. نقطة تقاطع هذين الخطين هي النقطة المرجعية للنظام بأكمله. مثال: زوال وخط أساس سان برناردينو (S.B.B. & M).
-
الصفوف والنطاقات: يتم تقسيم الأراضي إلى شرائح متوازية لخط الأساس تسمى “الصفوف” (Tiers) وشرائح متوازية للزوال الرئيسي تسمى “النطاقات” (Ranges). تفصل بين كل صف وآخر، وكذلك بين كل نطاق وآخر، مسافة ستة أميال.
-
البلدات: نتيجة لتقاطع الصفوف والنطاقات، تتشكل مربعات من الأرض تسمى “البلدات” (Townships). كل بلدة عبارة عن مربع يبلغ طول ضلعه ستة أميال، وبالتالي تغطي مساحة قدرها 36 ميلاً مربعاً. يتم تحديد البلدة بالإشارة إلى موقعها بالنسبة لخط الأساس والزوال الرئيسي❓❓، فمثلا: “البلدة 1 شمالاً، النطاق 3 شرقاً” (T1N, R3E).
-
الأقسام: يتم تقسيم كل بلدة إلى 36 قسماً (Sections)، وكل قسم عبارة عن مربع يبلغ طول ضلعه ميلاً واحداً، ويحتوي على 640 فدانًا. يتم ترقيم الأقسام من 1 إلى 36 بنمط متعرج، بدءًا من القسم رقم 1 في الزاوية الشمالية الشرقية للبلدة، وانتهاءً بالقسم رقم 36 في الزاوية الجنوبية الشرقية.
-
الأجزاء الجزئية من الأقسام: يمكن تقسيم الأقسام إلى أجزاء أصغر، مثل الأرباع (quarters) وأنصاف الأرباع، لتحديد مساحات أصغر من الأرض. يتم وصف هذه الأجزاء الجزئية بتسلسل يبدأ بالجزء الأصغر وينتهي بالجزء الأكبر. مثال: “الربع الجنوبي الغربي من الربع الشمالي الشرقي” (SW 1/4 of NE 1/4).
-
التعديلات والقطع الحكومية: بسبب انحناء الأرض، تتقارب خطوط النطاقات (الممتدة شمالاً وجنوباً) كلما اقتربت من القطبين. لمعالجة هذا التقارب، يتم إجراء تعديلات على خطوط النطاقات كل 24 ميلاً. تُعرف خطوط الصفوف التي تجرى عندها التعديلات بـ “خطوط التصحيح” أو “الخطوط المتوازية القياسية”، بينما يشار إلى كل خط نطاق رابع شرق وغرب الزوال الرئيسي بـ “الزوال المرشد”. غالبًا ما تكون الأقسام الربعية الواقعة على طول الحدود الشمالية والغربية للبلدة غير منتظمة الشكل بسبب هذه التعديلات. بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ قطع أراضٍ غير منتظمة بسبب وجود مسطحات مائية. تُعرف هذه القطع غير المنتظمة التي لا تشكل قسماً كاملاً أو قسماً ربعياً بـ “القطع الحكومية” (Government Lots).
-
وصف الأراضي: يتم وصف الأراضي باستخدام نظام المسح المستطيل من خلال تحديد أصغر قسم أولاً ثم ذكر كل قسم أكبر منه بالتسلسل. يجب أن يشير الوصف في النهاية إلى خط الأساس والزوال الرئيسي المرجعيين.
الاستنتاجات:
- نظام المسح المستطيل هو نظام فعال ومنظم لتقسيم وتحديد الأراضي.
- فهم المصطلحات والتعريفات الأساسية (مثل خط الأساس، والزوال الرئيسي، والصفوف، والنطاقات، والبلدات، والأقسام) أمر ضروري لاستخدام النظام بشكل صحيح.
- يساعد النظام في تحديد الملكيات العقارية ونقلها بدقة.
الآثار:
- يوفر نظام المسح المستطيل إطارًا قانونيًا لتحديد الملكيات العقارية، مما يسهل المعاملات العقارية ويقلل من النزاعات.
- يستخدم النظام على نطاق واسع في الولايات المتحدة، وخاصة في المناطق الغربية والوسطى.
- فهم هذا النظام ضروري للمهندسين المساحين والمثمنين العقاريين والمحامين وغيرهم من المهنيين العاملين في مجال العقارات.
