العربيّة
نظام المسح المستطيل: تقسيم الأراضي وتحديدها
نظام المسح المستطيل: تقسيم الأراضي وتحديدها
مقدمة
يُعد نظام المسح المستطيل (Rectangular Survey System)، المعروف أيضًا بنظام الأرض العام (Public Land Survey System - PLSS)، طريقة منظمة لتقسيم وتحديد الأراضي، نشأت في الولايات المتحدة. يهدف هذا النظام إلى توفير طريقة موحدة وواضحة لوصف وتحديد مواقع قطع الأراضي، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتطوير العقاري. يعتمد النظام على شبكة من الخطوط المتعامدة لتشكيل مربعات ومستطيلات منتظمة، مما يسهل تحديد المساحات وتقسيمها إلى أجزاء أصغر.
أ. خط الأساس والخط الرئيسي❓❓ (Base Line and Principal Meridian)
يعتمد نظام المسح المستطيل على نقطتين مرجعيتين أساسيتين:
- خط الأساس (Base Line): هو خط وهمي يمتد أفقيًا (شرق-غرب) ويُعتبر نقطة البداية لقياس المسافات شمالًا وجنوبًا.
- الخط الرئيسي (Principal Meridian): هو خط وهمي يمتد رأسيًا (شمال-جنوب) ويُعتبر نقطة البداية لقياس المسافات شرقًا وغربًا.
تتقاطع هذه الخطوط لتحديد نقطة الصفر (Origin Point) لنظام المسح. يوجد في مناطق مختلفة من الولايات المتحدة خطوط أساس وخطوط رئيسية متعددة، كل منها يخدم منطقة جغرافية محددة. على سبيل المثال، منطقة San Bernardino تعتمد على “San Bernardino Base and Meridian” (S.B.B. & M).
ب. البلدات (Townships)
تتشكل البلدات من خلال خطوط متوازية للخط الرئيسي وخط الأساس، على مسافات منتظمة. وتعرف هذه الخطوط باسم:
- خطوط الطبقة (Tier Lines): خطوط موازية لخط الأساس، تحدد شرائح أفقية من الأرض.
- خطوط النطاق (Range Lines): خطوط موازية للخط الرئيسي، تحدد شرائح رأسية من الأرض.
تقسم خطوط الطبقة الأرض إلى شرائح أفقية تسمى “الطبقات” (Tiers). تقسم خطوط النطاق الأرض إلى شرائح رأسية تسمى “النطاقات” (Ranges).
البلدة❓❓ (Township) هي المنطقة المربعة التي تتشكل عند تقاطع طبقة مع نطاق. تبلغ أبعاد البلدة القياسية 6 أميال × 6 أميال، وبالتالي تبلغ مساحتها 36❓❓ ميلًا مربعًا.
يتم تعريف كل بلدة من خلال موقعها النسبي للخط الرئيسي وخط الأساس. على سبيل المثال، البلدة الواقعة في الطبقة الأولى شمال خط الأساس والنطاق الثالث شرق الخط الرئيسي تُسمى: “Township 1 North, Range 3 East” أو “T1N, R3E”.
ج. الأقسام (Sections)
تنقسم كل بلدة (6 أميال × 6 أميال) إلى شبكة أصغر من الخطوط المستطيلة، بحيث تفصل بين كل خط والآخر مسافة ميل واحد. تسمى هذه الخطوط “خطوط الأقسام” (Section Lines). نتيجة لذلك، تحتوي كل بلدة على 36 قسمًا (Section)، بحيث يبلغ طول ضلع القسم الواحد ميلًا واحدًا، وتبلغ مساحته 640 فدانًا.
يتم ترقيم الأقسام من 1 إلى 36، بدءًا من القسم 1 في الزاوية الشمالية الشرقية للبلدة، ثم الاستمرار أفقيًا إلى اليسار وصولًا إلى القسم 6، ثم النزول إلى الصف التالي والاستمرار في الترقيم بشكل متعرج (snake-like fashion) وصولًا إلى القسم 36 في الزاوية الجنوبية الشرقية.
د. الأقسام الجزئية (Partial Sections)
يمكن تقسيم الأقسام إلى أجزاء أصغر، وذلك بتقسيم القسم أولًا إلى أرباع (Quarters)، ثم تقسيم هذه الأرباع بشكل متزايد إلى أرباع أو أنصاف.
يتم وصف الأقسام الجزئية من خلال سرد تسلسل التقسيمات، بدءًا من الأصغر وانتهاءً بالأكبر. على سبيل المثال، القسم الجزئي الموصوف بـ “الربع الجنوبي الغربي من الربع الشمالي الشرقي” يكتب كالتالي: “Southwest quarter of the Northeast quarter (SW 1/4 of NE 1/4)”.
مثال:
لنفترض أن لدينا قسمًا تم تقسيمه كما في الشكل 4-5 في الكتاب. القسم الذي تم تحديده كـ “West Half of Southwest Quarter (W ½ SW ¼)” تبلغ مساحته 80 فدانًا.
هـ. التعديلات والأراضي الحكومية (Adjustments and Government Lots)
بسبب كروية الأرض، فإن خطوط النطاق التي يفترض أن تمتد شمالًا وجنوبًا وتكون متوازية، تتقارب كلما اقتربت من القطبين. لمراعاة هذا التقارب، يتم تعديل خطوط النطاق على فترات منتظمة.
تُجرى التعديلات كل 24 ميلًا (كل أربع طبقات) شمالًا وجنوبًا من خط الأساس. تُسمى خطوط الطبقة التي يتم عندها إجراء التعديلات❓❓ بـ “خطوط التصحيح” (Correction Lines) أو “الموازيات القياسية” (Standard Parallels). وبالمثل، كل خط نطاق رابع شرق وغرب الخط الرئيسي يُسمى “الخط الطولي المرشد” (Guide Meridian).
عادةً ما يتم احتساب المخالفات الناتجة عن التقارب أو عوامل أخرى على طول الحدود الشمالية والغربية للبلدة. لهذا السبب، تكون الأقسام الربعية التي تقع على طول هذه الحدود غير منتظمة الشكل والحجم. يمكن أن تنتج قطع الأراضي غير المنتظمة أيضًا عندما تجاور الأرض مسطحًا مائيًا مثل نهر أو بحيرة أو محيط. تُعرف قطعة الأرض غير المنتظمة التي لا تشكل قسمًا كاملاً أو قسمًا ربعيًا باسم “الأرض الحكومية” (Government Lot)، ويتم تحديدها برقم أرض حكومي خاص.
و. وصف الأراضي باستخدام نظام المسح المستطيل (Rectangular Survey System Descriptions)
يعد وصف الأراضي باستخدام نظام المسح المستطيل بسيطًا نسبيًا. الإجراء القياسي هو البدء بأصغر قسم يحدد قطعة الأرض، ثم سرد كل قسم أكبر بالتسلسل. في النهاية، يجب أن يشير الوصف إلى خط الأساس والخط الرئيسي اللذين يمثلان المرجع للشبكة.
مثال:
وصف نموذجي للأرض باستخدام نظام المسح المستطيل قد يكون: “The Northwest quarter of the Southwest quarter of Section 33, Township 6 South, Range 13 West, San Bernardino Base and Meridian,” أو بصيغة مختصرة: “The NW 1/4 of the SW 1/4 of Sec. 33, T6S, R13W, S.B.B. & M.”
ملاحظة: عادةً ما تتضمن الأوصاف أيضًا اسم المقاطعة والولاية لتجنب الالتباس.
ز. نظام المسح الجيوديسي (Geodetic Survey System)
كجزء من نظام المسح الحكومي، تحافظ هيئة المسح الجيولوجي التابعة لوزارة الداخلية الأمريكية (U. S. Department of the Interior Geological Survey) على نظام مسح جيوديسي وتنشر خرائط طبوغرافية مفصلة. تحتوي هذه الخرائط، المسماة “الرباعيات” (Quadrangles)، عادةً على خطوط الأساس والخطوط الرئيسية وخطوط الأقسام ومعظم المعالم الطبوغرافية الرئيسية، بما في ذلك المدن والطرق والمسطحات المائية وخطوط الكنتور وارتفاعات الأرض.
تطبيقات عملية
- تحديد الملكية العقارية: يستخدم النظام لتحديد حدود العقارات بدقة، مما يمنع النزاعات القانونية.
- تخطيط المدن: يساعد في تخطيط المدن وتصميم البنية التحتية بشكل منظم وفعال.
- إدارة الأراضي: يمكّن الحكومات من إدارة الأراضي العامة بشكل فعال وتخصيصها للأغراض المختلفة.
- التنقيب عن الموارد: يساعد في تحديد مواقع الموارد الطبيعية وتسهيل عمليات التنقيب والاستخراج.
- الزراعة: يستخدم في تقسيم الأراضي الزراعية وتوزيعها على المزارعين بشكل عادل.
الصيغ الرياضية والمعادلات
على الرغم من أن نظام المسح المستطيل يعتمد على مفاهيم هندسية بسيطة، إلا أن بعض الحسابات الرياضية ضرورية لتحديد المساحات والأبعاد:
- مساحة القسم (Section): 640 فدانًا
- مساحة الربع (Quarter Section): 160 فدانًا
- مساحة الربع من الربع (Quarter-Quarter Section): 40 فدانًا
يمكن تحويل المساحات من وحدات أخرى إلى الفدان باستخدام العلاقات التالية:
- 1 فدان = 43,560 قدم مربع (square feet)
- 1 ميل مربع = 640 فدانًا
أمثلة عملية
- شراء قطعة أرض: عند شراء قطعة أرض في منطقة تستخدم نظام المسح المستطيل، يمكنك تحديد موقعها الدقيق باستخدام الوصف القانوني للقطعة، والذي يتضمن معلومات حول القسم والبلدة والنطاق.
- تقسيم قطعة أرض: إذا كنت ترغب في تقسيم قطعة أرض كبيرة إلى قطع أصغر، يمكنك استخدام نظام المسح المستطيل لإنشاء حدود واضحة وموحدة للقطع الجديدة.
- إجراء مسح عقاري: يمكن للمساحين استخدام نظام المسح المستطيل كإطار مرجعي لإجراء مسوحات دقيقة للأراضي وتحديد حدود الملكية.
الخلاصة
يوفر نظام المسح المستطيل إطارًا منظمًا وفعالًا لتحديد وتقسيم الأراضي. فهم هذا النظام ضروري لأي شخص يعمل في مجال العقارات، أو التخطيط الحضري، أو إدارة الأراضي. من خلال استخدام خطوط الأساس والخطوط الرئيسية والبلدات والأقسام، يمكن تحديد مواقع الأراضي بدقة ووضوح، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتطوير.
ملخص الفصل
ملخص علمي للفصل “نظام❓ المسح المستطيل: تقسيم الأراضي وتحديدها”
يتناول هذا الفصل نظام المسح المستطيل، وهو أسلوب منهجي لتقسيم وتحديد الأراضي، خاصة في الولايات المتحدة. يعتمد النظام على خطوط مرجعية رئيسية: خط الأساس❓❓ (Base Line) وهو خط أفقي، وخط الزوال الرئيسي (Principal Meridian) وهو خط عمودي. يستخدم مثال “سان برناردينو خط الأساس والزوال” (S.B.B. & M) لتوضيح هذا المفهوم.
النقاط الرئيسية في النظام:
-
المقاطعات (Townships): يتم تقسيم الأراضي إلى مربعات قياسها 6 أميال × 6 أميال تسمى المقاطعات. يتم تحديد مواقع هذه المقاطعات نسبةً إلى خط الأساس وخط الزوال الرئيسي.
- يتم تحديد الصفوف الأفقية من المقاطعات المتوازية مع خط الأساس بخطوط “الطبقات” (Tier Lines) وتسمى “الطبقات” (Tiers) ويعبر عنها بـ “الشمال” أو “الجنوب” نسبة إلى خط الأساس.
- يتم تحديد الأعمدة الرأسية من المقاطعات المتوازية مع خط الزوال الرئيسي بخطوط “النطاقات” (Range Lines) وتسمى “النطاقات” (Ranges) ويعبر عنها بـ “الشرق” أو “الغرب” نسبة إلى خط الزوال الرئيسي.
- يتم تسمية كل مقاطعة بناءً على تقاطع طبقتها ونطاقها، مثال: “المقاطعة 1 شمال، النطاق 3 شرق” (Township 1 North, Range 3 East - T1N, R3E).
-
الأقسام (Sections): يتم تقسيم كل مقاطعة إلى 36❓❓ قسمًا متساويًا، كل قسم عبارة عن ميل مربع واحد (640 فدانًا). يتم ترقيم الأقسام من 1 إلى 36 بطريقة متعرجة تبدأ من الزاوية الشمالية الشرقية.
-
الأقسام الجزئية (Partial Sections): يمكن تقسيم الأقسام إلى أجزاء أصغر مثل الأرباع (quarters) أو الأنصاف (halves) أو أجزاء أصغر، ويتم وصفها بتحديد الأجزاء المتتالية بدءًا من الأصغر إلى الأكبر. مثال: “الربع الجنوبي الغربي من الربع الشمالي الشرقي” (Southwest quarter of the Northeast quarter - SW 1/4 of NE 1/4).
-
التعديلات والأراضي الحكومية (Adjustments and Government Lots): بسبب انحناء الأرض، لا يمكن أن تظل خطوط النطاقات متوازية تمامًا، لذلك يتم إجراء تعديلات كل 24 ميلاً شمالًا وجنوبًا لخط الأساس، باستخدام “خطوط التصحيح” (Correction Lines) أو “الموازيات القياسية” (Standard Parallels). وبالمثل، يتم استخدام “الزوالات الدليلية” (Guide Meridians) كل أربعة نطاقات شرقًا وغربًا من خط الزوال الرئيسي. قد تؤدي هذه التعديلات أو وجود مسطحات مائية إلى ظهور قطع أراض غير منتظمة❓ تسمى “الأراضي الحكومية” (Government Lots)، والتي يتم تعريفها بأرقام خاصة.
-
وصف الأراضي بنظام المسح المستطيل (Rectangular Survey System Descriptions): يتم وصف الأراضي بتحديد أصغر جزء أولاً، ثم ذكر الأجزاء الأكبر بالتسلسل، مع الإشارة في النهاية إلى خط الأساس والزوال الرئيسي المستخدم كمرجع. مثال: “الربع الشمالي الغربي من الربع الجنوبي الغربي من القسم 33، المقاطعة 6 جنوب، النطاق 13 غرب، سان برناردينو خط الأساس والزوال” (NW 1/4 of the SW 1/4 of Sec. 33, T6S, R13W, S.B.B. & M).
الاستنتاجات والآثار المترتبة:
- نظام المسح المستطيل يوفر طريقة موحدة وفعالة لتحديد ووصف الأراضي.
- فهم هذا النظام ضروري للمساحين والمثمنين العقاريين وغيرهم ممن يتعاملون مع الملكيات العقارية.
- يساعد هذا النظام في تجنب الالتباس والنزاعات المتعلقة بملكية الأراضي.
- يستخدم نظام الإحداثيات الجيوديسية والخرائط الطبوغرافية التفصيلية التي تنشرها هيئة المسح الجيولوجي الأمريكية (U.S. Department of the Interior Geological Survey) هذا النظام كمرجع.
أنظمة بديلة: يذكر الفصل نظام “القطع والأحياء والمخططات” (Lot, Block, and Tract System) كبديل لوصف قطع الأراضي الصغيرة، ويعتمد على الخرائط الرسمية المسجلة.
