العربيّة
نظام المسح المستطيل: التقسيمات والأوصاف
الفصل: نظام المسح المستطيل: التقسيمات والأوصاف
مقدمة
يُعد نظام المسح المستطيل (Rectangular Survey System)، المعروف أيضًا بنظام المسح الحكومي للأراضي (Public Land Survey System – PLSS)، نظامًا منهجيًا لتقسيم وتحديد الأراضي، خاصة في الولايات المتحدة. يعتمد هذا النظام على شبكة من الخطوط المرجعية المتعامدة، مما يسهل تحديد مواقع العقارات وتوصيفها بدقة. هذا الفصل مخصص لاستكشاف هذا النظام بعمق، مع التركيز على التقسيمات الأساسية والأوصاف المستخدمة.
أ. المرجع الأساسي: خط الأساس وخط الزوال الرئيسي❓❓
يُعتبر خط الأساس (Base Line) وخط الزوال الرئيسي (Principal Meridian) نقطتي البداية في نظام المسح المستطيل. يمتد خط الأساس أفقيًا (شرق-غرب) ويعتبر خط عرض مرجعي. أما خط الزوال الرئيسي فيمتد رأسيًا (شمال-جنوب) ويعتبر خط طول مرجعي. يتم تحديد هذه الخطوط المرجعية بناءً على المسح الجيوديسي للأرض.
مثال: في منطقة معينة، قد يُشار إلى “خط الأساس وخط الزوال سان برناردينو” أو “S.B.B. & M.” كمرجع أساسي للمسح.
ب. البلدات (Townships)
تتكون شبكة المسح المستطيلة من سلسلة من الخطوط المتوازية لخط الزوال الرئيسي وخط الأساس، على فترات منتظمة تبلغ ستة أميال.
- خطوط النطاقات (Tier Lines): خطوط تمتد من الشرق إلى الغرب، بالتوازي مع خط الأساس.
- خطوط المدى (Range Lines): خطوط تمتد من الشمال إلى الجنوب، بالتوازي مع خط الزوال الرئيسي.
تقسيم الأرض إلى البلدات:
تقسم خطوط النطاقات الأرض إلى شرائح ممتدة من الشرق إلى الغرب، تسمى نطاقات (Tiers). بينما تقسم خطوط المدى الأرض إلى شرائح ممتدة من الشمال إلى الجنوب، تسمى مديات (Ranges).
عندما يتقاطع نطاق مع مدى، ينتج عن ذلك مربع من الأرض يبلغ 6 أميال × 6 أميال، يعرف باسم بلدة (Township). وبالتالي، تحتوي كل بلدة على 36 ميلاً مربعًا. البلدات هي التقسيمات الرئيسية للأراضي في نظام المسح المستطيل.
تحديد البلدات:
يتم تحديد كل بلدة وفقًا لبعدها عن خط الزوال الرئيسي وخط الأساس. يتم التعبير عن هذا البعد باستخدام مصطلحات “شمال” أو “جنوب” (بالنسبة لخط الأساس) و”شرق” أو “غرب” (بالنسبة لخط الزوال الرئيسي).
مثال: البلدة الواقعة عند تقاطع النطاق الأول شمال خط الأساس، والمدى الثالث شرق خط الزوال الرئيسي، تسمى: “البلدة 1 شمال، المدى 3 شرق” أو “T1N, R3E”.
الصيغ الرياضية:
- مساحة البلدة = 6 أميال × 6 أميال = 36 ميلاً مربعًا
- التحويل إلى فدان: 1 ميل مربع = 640 فدانًا، لذا 36 ميل مربع = 36 × 640 = 23040 فدانًا
ج. الأقسام (Sections)
يتم تقسيم كل بلدة مربعة الشكل (6 أميال × 6 أميال) إلى شبكة مستطيلة أصغر، حيث تفصل بين خطوط الشبكة (تسمى خطوط الأقسام) مسافة ميل واحد. تمتد خطوط الأقسام شمالاً-جنوبًا وشرقًا-غربًا داخل البلدة. والنتيجة هي أن كل بلدة تحتوي على 36 قسمًا، ويقيس كل قسم (Section) ميلًا واحدًا على كل جانب ويحتوي على 640 فدانًا.
ترقيم الأقسام:
يتم ترقيم الأقسام من 1 إلى 36، بدءًا من القسم 1 في الزاوية الشمالية الشرقية من البلدة والاستمرار بالعرض نزولاً بطريقة تشبه الثعبان إلى القسم 36 في الزاوية الجنوبية الشرقية.
د. الأقسام الجزئية (Partial Sections)
يمكن تقسيم الأقسام إلى كتل مستطيلة أصغر. يتم ذلك أولاً بتقسيم القسم إلى أرباع (Quarters)، ثم تقسيم الأقسام الربعية تدريجيًا إلى أرباع أو أنصاف (Halves).
توصيف الأقسام الجزئية:
يتم وصف الأقسام الجزئية ببساطة عن طريق سرد تسلسل التقسيمات، بدءًا من الأصغر وانتهاءً بالأكبر.
مثال: القسم الجزئي المظلل في الشكل 4-5 (المرفق في السؤال) يتم وصفه بأنه “الربع الجنوبي الغربي من الربع الشمالي الشرقي (SW 1/4 من NE 1/4)”.
حساب مساحة الأقسام الجزئية:
- القسم الربع (Quarter Section): 640 فدانًا / 4 = 160 فدانًا
- ربع الربع (Quarter-Quarter Section): 160 فدانًا / 4 = 40 فدانًا
- نصف الربع (Half-Quarter Section): 160 فدانًا / 2 = 80 فدانًا
هـ. التعديلات والقطع الحكومية (Adjustments and Government Lots)
من المفترض أن تكون خطوط المدى في المسح المستطيل متجهة إلى الشمال والجنوب. ومن المفترض أيضًا أن تكون متوازية، ومتباعدة بستة أميال. ومع ذلك، نظرًا لأن الأرض ليست مسطحة، فإن الخطوط المتجهة شمالاً وجنوبًا ليست متوازية، بل تميل إلى التقارب (الاقتراب من بعضها البعض) كلما اقتربت من القطبين. لمراعاة هذا التقارب، يجب تعديل خطوط المدى في المسح المستطيل.
- خطوط التصحيح (Correction Lines) أو المتوازيات القياسية (Standard Parallels): للحفاظ على مسافة تقريبية تبلغ ستة أميال بين خطوط المدى، يتم تعديلها على فترات كل 24 ميلاً (كل خط بلدة رابع) شمال وجنوب خط الأساس.
- خطوط الزوال الدليلية (Guide Meridians): وبالمثل، يتم الإشارة إلى كل خط مدى رابع شرق وغرب خط الزوال الرئيسي باسم خط الزوال الدليلي.
القطع الحكومية (Government Lots):
عادة ما يتم احتساب المخالفات الناتجة عن التقارب أو عوامل أخرى على طول الحدود الشمالية والغربية للبلدة. لهذا السبب، غالبًا ما تكون الأقسام الربعية الواقعة على طول هذه الحدود غير منتظمة إلى حد ما في الحجم والشكل. يمكن أن تنتج الطرود غير المنتظمة في بلدة أيضًا عندما تجاور الأرض مسطحًا مائيًا مثل نهر أو بحيرة أو محيط. تُعرف قطعة الأرض غير المنتظمة التي لا تشكل قسمًا كاملاً أو قسمًا ربعيًا باسم القطعة الحكومية، ويتم تحديدها برقم قطعة حكومية خاص.
و. أوصاف نظام المسح المستطيل
أوصاف الأراضي باستخدام نظام المسح المستطيل بسيطة نسبيًا. الإجراء القياسي هو البدء بأصغر تقسيم يحدد قطعة الأرض، ثم سرد كل تقسيم أكبر بالتسلسل. في النهاية، يجب أن يشير الوصف إلى خط الأساس وخط الزوال الذي يعتبر مرجعًا للشبكة.
مثال: قد يكون الوصف النموذجي للمسح المستطيل هو “الربع الشمالي الغربي من الربع الجنوبي الغربي من القسم 33، البلدة 6 جنوب، المدى 13 غرب، خط الأساس وخط الزوال سان برناردينو” أو “NW 1/4 من SW 1/4 من القسم 33، T6S، R13W، S.B.B. & M.”
(ملاحظة: عادةً ما تتضمن الأوصاف أيضًا المقاطعة والولاية لتجنب الالتباس.)
ز. نظام المسح الجيوديسي (Geodetic Survey System)
كجزء من نظام المسح الحكومي، تحتفظ هيئة المسح الجيولوجي التابعة لوزارة الداخلية الأمريكية بنظام مسح جيوديسي وتنشر خرائط طبوغرافية تفصيلية. تحتوي هذه الخرائط، المسماة الرباعيات (Quadrangles)، عادةً على خطوط الأساس وخطوط الزوال الرئيسية، وخطوط الأقسام، ومعظم المعالم الطبوغرافية الرئيسية، بما في ذلك المدن والطرق والمسطحات المائية وخطوط الكنتور وارتفاعات الأرض.
الخلاصة
نظام المسح المستطيل هو نظام فعال ومنظم لتقسيم وتحديد الأراضي. فهم هذا النظام والتقسيمات والأوصاف المرتبطة به أمر ضروري لأي شخص يعمل في مجال العقارات والمسوحات والتطوير العقاري. يوفر هذا الفصل أساسًا متينًا لفهم هذا النظام الهام.
ملخص الفصل
ملخص علمي للفصل: نظام المسح❓ المستطيل: التقسيمات والأوصاف
مقدمة:
يتناول هذا الفصل نظام المسح المستطيل، وهو نظام لتقسيم وتحديد الأراضي يعتمد على❓ خطوط وهمية متعامدة، ويهدف إلى توفير طريقة موحدة ومنظمة لوصف الأراضي وتحديد مواقعها.
النقاط العلمية الرئيسية:
-
خط الأساس❓ والزوال الرئيسي:
- يعتمد نظام المسح المستطيل على مرجعين أساسيين: خط الأساس (Base Line) وهو خط وهمي يمتد من الشرق إلى الغرب، والزوال الرئيسي (Principal Meridian) وهو خط وهمي يمتد من الشمال إلى الجنوب، وهما متعامدان ويشكلان نقطة البداية لشبكة المسح. ويتم تحديد خط أساس وزوال رئيسي لكل منطقة مسح. كمثال San Bernardino Base and Meridian.
-
الطبقات والنطاقات:
- يتم تقسيم الأراضي إلى شرائح أفقية تسمى الطبقات (Tiers) وشرائح رأسية تسمى النطاقات (Ranges)، حيث تمتد الطبقات بالتوازي مع خط الأساس، وتمتد النطاقات بالتوازي مع الزوال الرئيسي. وتبعد هذه الخطوط عن بعضها البعض مسافة 6 أميال.
-
البلدات:
- ينتج عن تقاطع الطبقات والنطاقات مربعات تسمى البلدات (Townships)، تبلغ مساحة كل منها 6 أميال × 6 أميال (أي 36 ميلاً مربعاً). يتم تعريف البلدة حسب بعدها عن خط الأساس والزوال الرئيسي، على سبيل المثال “بلدة 1 شمالاً، نطاق 3 شرقاً” (Township 1 North, Range 3 East).
-
الأقسام:
- يتم تقسيم كل بلدة إلى 36 قسماً (Sections)، حيث تبلغ مساحة كل قسم ميلاً واحداً مربعاً (أي 640 فداناً). يتم ترقيم الأقسام من 1 إلى 36 بطريقة❓ متعرجة، بدءاً من الركن الشمالي الشرقي للبلدة وانتهاءً بالركن الجنوبي الشرقي.
-
الأقسام الجزئية:
- يمكن تقسيم الأقسام إلى أجزاء أصغر، مثل الأرباع (Quarters) أو الأنصاف (Halves)، ويتم وصف هذه الأقسام الجزئية بتسلسل من الأصغر❓ إلى الأكبر. على سبيل المثال “الربع الجنوبي الغربي من الربع الشمالي الشرقي” (Southwest quarter of the Northeast quarter).
-
التعديلات والأراضي الحكومية:
- نظراً لشكل الأرض الكروي، تتقارب خطوط الطول (النطاقات) كلما اتجهنا نحو القطبين. ولمعالجة هذا التقارب، يتم إجراء تعديلات (Adjustments) على النطاقات على فترات منتظمة (كل 24 ميلاً). خطوط البلدات❓ التي يتم فيها إجراء التعديلات تسمى خطوط التصحيح (Correction Lines) أو المتوازيات القياسية (Standard Parallels).
- يتم عادةً احتساب المخالفات الناتجة عن التقارب أو عوامل أخرى على طول الحدود الشمالية والغربية للبلدة. لهذا السبب، غالبًا ما تكون الأقسام الربعية الواقعة على طول هذه الحدود غير منتظمة إلى حد ما في الحجم والشكل. ويمكن أن تنتج الطرود غير المنتظمة في البلدة أيضًا عندما تجاور الأرض مسطحًا مائيًا مثل نهر أو بحيرة أو محيط.
- الأراضي غير المنتظمة التي لا تشكل قسماً كاملاً أو قسماً ربعياً تعرف بالأراضي الحكومية (Government Lots)، ويتم تحديدها برقم خاص.
-
وصف الأراضي:
- يتم وصف الأراضي في نظام المسح المستطيل عن طريق تحديد أصغر جزء من الأرض أولاً، ثم ذكر الأجزاء الأكبر تباعاً، وينتهي الوصف بذكر خط الأساس والزوال الرئيسي المرجعيين. على سبيل المثال “الربع الشمالي الغربي من الربع الجنوبي الغربي من القسم 33، بلدة 6 جنوباً، نطاق 13 غرباً، San Bernardino Base and Meridian.”
-
نظام المسح الجيوديسي:
- تحتفظ هيئة المسح الجيولوجي التابعة لوزارة الداخلية الأمريكية بنظام مسح جيوديسي وتنشر خرائط طبوغرافية تفصيلية تسمى الرباعيات (Quadrangles) تحتوي على خطوط الأساس والزوال الرئيسية، وخطوط الأقسام، ومعظم المعالم الطبوغرافية الرئيسية، بما في ذلك المدن والطرق والمسطحات المائية وخطوط الكنتور وارتفاعات الأرض.
الاستنتاجات:
يوفر نظام المسح المستطيل إطاراً منظماً وقياسياً لتقسيم وتحديد الأراضي، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتسجيل العقاري.
الآثار المترتبة:
* تسهيل وصف الأراضي وتحديد مواقعها بدقة.
* توفير أساس قانوني موثوق لتحديد الحدود العقارية.
* تبسيط عمليات المسح العقاري.
* تمكين التخطيط العمراني والتنمية المستدامة.
* التمييز بين نظام المسح المستطيل ونظام القطعة والبلوك لتوصيف الاراضي والذي يستخدم غالبا في الاراضي المقسمة.
* تحديد أهمية معرفة المساحات وكيفية حسابها في المجال العقاري.
