USPAP: الأخلاقيات، الكفاءة، ومعايير نظرة عامة

الفصل: USPAP: الأخلاقيات، الكفاءة، ومعايير نظرة عامة

مقدمة

يُعد “المعايير الموحدة للممارسة المهنية للتقييم” (USPAP) حجر الزاوية في مهنة التقييم العقاري في الولايات المتحدة. تم تطويره واعتماده من قبل مؤسسة التقييم (The Appraisal Foundation)، وهو يمثل مجموعة من المبادئ التوجيهية والمعايير الأخلاقية والمهنية التي يجب على جميع المثمنين الالتزام بها عند تقديم خدمات التقييم. يهدف هذا الفصل إلى تقديم نظرة عامة شاملة حول USPAP، مع التركيز على جوانب الأخلاقيات والكفاءة والمعايير.

1. الأخلاقيات في USPAP

الأخلاقيات هي جوهر USPAP. فهي تضمن أن المثمنين يعملون بنزاهة وموضوعية واستقلالية، مما يعزز الثقة في عملية التقييم. تتضمن قاعدة الأخلاقيات في USPAP جوانب رئيسية مثل:

1. السلوك: يجب على المثمنين التصرف بأمانة ونزاهة وعدم الانخراط في أي سلوك قد يضر بسمعة المهنة.
2. الإدارة السرية: يجب على المثمنين الحفاظ على سرية المعلومات التي يحصلون عليها أثناء أداء مهامهم وعدم الكشف عنها لأطراف ثالثة دون موافقة العميل.
3. الاستقلالية والموضوعية: يجب على المثمنين الحفاظ على استقلاليتهم وموضوعيتهم في جميع الأوقات. يجب عليهم تجنب أي تضارب في المصالح قد يؤثر على حيادهم. مثال على ذلك، يجب على المثمن عدم تقييم عقار يملكه أو له مصلحة فيه.
4. الإفصاح: يجب على المثمنين الكشف عن أي تحيزات أو مصالح قد تؤثر على رأيهم في القيمة. يجب عليهم أيضًا الإفصاح عن❓ أي افتراضات استثنائية أو شروط افتراضية تم استخدامها في التقييم.

2. الكفاءة في USPAP

تتطلب USPAP من المثمنين أن يكونوا أكفاء في أداء مهامهم. وتعني الكفاءة أن المثمن لديه المعرفة والمهارات والخبرة اللازمة لإكمال التقييم بشكل صحيح. تشمل متطلبات الكفاءة في USPAP ما يلي:

1. المعرفة: يجب على المثمنين أن يكونوا على دراية بمبادئ التقييم ونظرياته وتقنياته. يجب أن يكونوا أيضًا على دراية بالقوانين واللوائح ذات الصلة التي تحكم مهنة التقييم.
2. المهارات: يجب على المثمنين أن يتمتعوا بالمهارات اللازمة لجمع وتحليل البيانات ذات الصلة، وإجراء عمليات التفتيش على الممتلكات، وتطبيق أساليب التقييم المناسبة، وكتابة تقارير التقييم الواضحة والموجزة.
3. الخبرة: يجب على المثمنين أن يكون لديهم الخبرة اللازمة لتقييم أنواع العقارات التي يتم تعيينهم لتقييمها. إذا كان المثمن يفتقر إلى الخبرة في نوع معين من العقارات، فيجب عليه الحصول على مساعدة من مثمن أكثر خبرة أو رفض المهمة.
4. التدريب المستمر: يجب على المثمنين المشاركة في التدريب المستمر للحفاظ على كفاءتهم المهنية. يوفر التدريب المستمر للمثمنين المعرفة والمهارات اللازمة لمواكبة التغيرات في مهنة التقييم.

مثال على الكفاءة

لنفترض أن مثمنًا عقاريًا تم تكليفه بتقييم مزرعة ألبان. إذا كان المثمن ليس لديه خبرة في تقييم مزارع الألبان، فيجب عليه إما رفض المهمة أو الحصول على مساعدة من مثمن❓❓ آخر لديه خبرة في هذا المجال. قد تشمل المساعدة العمل مع مثمن لديه خبرة في تقييم المزارع أو استشارة الخبراء الزراعيين.

3. معايير USPAP - نظرة عامة

تتكون USPAP من سلسلة من المعايير التي تحدد المتطلبات المحددة لأداء مهام التقييم المختلفة. تشمل هذه المعايير ما يلي:

1. المعيار 1 و 2: التطوير والإبلاغ عن التقييم العقاري يحدد هذه المعايير الخطوات التي يجب على المثمن اتباعها عند تطوير رأي في قيمة عقار ما وكيفية توصيل هذا الرأي في تقرير التقييم. يغطي المعيار 1 تطوير التقييم، بينما يغطي المعيار 2 الإبلاغ عن التقييم.
2. المعيار 3: مراجعة التقييم يحدد هذا المعيار المتطلبات الخاصة بإجراء مراجعة لتقييم عقاري آخر. تتضمن مراجعة التقييم فحص عمل مثمن آخر لتحديد ما إذا كان قد تم إجراؤه وفقًا لـ USPAP.
3. المعيار 4 و 5: التطوير والإبلاغ عن الاستشارات تحدد هذه المعايير الخطوات التي يجب على المثمن اتباعها عند تقديم خدمات استشارية. تغطي هذه المعايير تطوير الاستشارات والإبلاغ عنها. الاستشارة Appraisal Consulting هي “عملية تطوير تحليل أو توصية أو رأي لحل مشكلة، حيث يكون رأي القيمة أحد مكونات التحليل المؤدي إلى نتائج المهمة”.
4. المعيار 7 و 8: التطوير والإبلاغ عن التقييم الشخصي للممتلكات يغطي هذا المعيار التطوير والإبلاغ عن التقييم الشخصي للممتلكات.
5. المعيار 9 و 10: تقييم الأعمال يغطي هذا المعيار تطوير وإعداد التقارير لتقييم الأعمال.

4. التطبيقات العملية والتجارب ذات الصلة

تنعكس أهمية USPAP في تطبيقاتها العملية والتجارب ذات الصلة في مجال التقييم العقاري. على سبيل المثال:

• الامتثال القانوني: غالبًا ما يُطلب من المثمنين الالتزام بـ USPAP بموجب القانون أو اللوائح. قد يؤدي عدم الامتثال إلى عقوبات تأديبية، بما في ذلك تعليق أو إلغاء ترخيص المثمن.
• المسؤولية المهنية: يمكن مقاضاة المثمنين بتهمة الإهمال المهني إذا فشلوا في الالتزام بـ USPAP. قد يكون المثمن مسؤولاً عن الأضرار التي يتكبدها العملاء أو الأطراف الثالثة بسبب تقييمه الخاطئ.
• المصداقية: يساعد الالتزام بـ USPAP على ضمان مصداقية تقارير التقييم. من المرجح أن يثق المقرضون والمستثمرون وغيرهم من أصحاب المصلحة في تقارير التقييم التي تم إعدادها وفقًا لـ USPAP.

5. الرسوم البيانية والجداول

(نظراً لعدم إمكانية استخدام تنسيق Markdown، لا يمكن تضمين الرسوم البيانية والجداول هنا. ومع ذلك، في سياق دورة تدريبية فعلية، يمكن تضمين الرسوم البيانية والجداول لتوضيح المفاهيم بشكل مرئي.)

6. خاتمة

USPAP هي مجموعة شاملة من المعايير التي توفر إطارًا لأداء خدمات التقييم الأخلاقية والمختصة. من خلال الالتزام بـ USPAP، يمكن للمثمنين المساعدة في ضمان مصداقية عملية التقييم وحماية مصالح عملائهم والأطراف الثالثة الأخرى. إن فهم USPAP والالتزام به أمر ضروري لجميع المثمنين العقاريين.