الفصل: USPAP: الأخلاقيات، الكفاءة، والأسس

مقدمة

يهدف هذا الفصل إلى تقديم تحليل علمي معمق حول “المعايير الموحدة للممارسة المهنية للتقييم” (USPAP) مع التركيز على ثلاثة جوانب رئيسية: الأخلاقيات، والكفاءة، والأسس. سيتم استكشاف هذه الجوانب من خلال دراسة شاملة للمبادئ، والقواعد، والتطبيقات العملية لـ USPAP. الهدف هو تزويد القارئ بفهم نظري وتطبيقي متين يمكنه من الالتزام بأعلى معايير المهنية في مجال التقييم.

1. الأخلاقيات في USPAP

1.1. المبادئ الأخلاقية الأساسية

تعتبر الأخلاقيات جوهر USPAP، حيث توجه سلوك المثمنين وتضمن نزاهتهم وموضوعيتهم. تحدد USPAP عدة مبادئ أخلاقية أساسية:

• النزاهة: يجب على المثمن أن يكون صادقًا وجديرًا بالثقة في جميع جوانب عمله.
• الموضوعية: يجب على المثمن أن يكون محايدًا وأن يتجنب أي تضارب في المصالح.
• الاستقلالية: يجب على المثمن أن يتخذ قراراته بناءً على حكمه المهني المستقل.
• السرية: يجب على المثمن الحفاظ على سرية المعلومات التي يحصل عليها من عملائه.

1.2. قاعدة الأخلاقيات (Ethics Rule)

تعد قاعدة الأخلاقيات (Ethics Rule) في USPAP بمثابة الدستور الأخلاقي الذي يجب على كل مثمن الالتزام به. تتكون هذه القاعدة من أربعة أقسام رئيسية:

1. السلوك (Conduct): يتطلب هذا القسم من المثمن تجنب أي سلوك قد يكون مضللاً أو احتياليًا.
2. الإدارة (Management): يتعلق هذا القسم بأخلاقيات ممارسات أعمال التقييم، وخاصة ترتيبات التعويض والإعلان. تحظر USPAP ترتيبات التعويض المشروطة، ومدفوعات الشراء غير المعلنة، والإعلانات الكاذبة أو المضللة.
3. السرية (Confidentiality): يتطلب هذا القسم من المثمن حماية سرية المعلومات التي تم الحصول عليها من العميل أو النتائج المنتجة للعميل.
4. حفظ السجلات (Record Keeping): يحدد هذا القسم متطلبات حفظ السجلات لجميع عمليات التقييم المكتوبة أو الشفوية، بما في ذلك أنواع السجلات التي يجب الاحتفاظ بها والمدة الزمنية التي يجب الحفاظ عليها.

1.3. التطبيقات العملية والتجارب ذات الصلة

• مثال: يجب على المثمن الكشف عن أي علاقة شخصية أو تجارية قد تكون لديه مع العميل أو العقار محل التقييم لتجنب تضارب المصالح.
• تجربة: أظهرت دراسات عديدة أن الشركات التي تتبنى ممارسات أخلاقية قوية تتمتع بسمعة أفضل وثقة أكبر من العملاء والمستثمرين.

2. الكفاءة في USPAP

2.1. تعريف الكفاءة وأهميتها

تعرف الكفاءة في سياق USPAP بأنها امتلاك المعرفة والمهارات والخبرة اللازمة لإكمال مهمة التقييم بشكل صحيح. تعتبر الكفاءة أمرًا بالغ الأهمية لضمان دقة وموثوقية نتائج التقييم.

2.2. قاعدة الكفاءة (Competency Rule)

تمنع قاعدة الكفاءة (Competency Rule) المثمنين من قبول مهام التقييم التي ليسوا مؤهلين لها من حيث المعرفة والخبرة. ومع ذلك، تسمح USPAP للمثمن بقبول مهمة إذا قام بما يلي:

1. أبلغ العميل مسبقًا بعدم وجود المؤهلات المناسبة.
2. اتخذ الخطوات اللازمة لضمان إجراء التقييم بكفاءة (على سبيل المثال، من خلال التعاون مع مثمن مؤهل).
3. وصف هذه الحقائق بالكامل في تقرير التقييم.

2.3. معادلة الكفاءة

يمكن التعبير عن الكفاءة (C) كدالة للمعرفة (K) والمهارات (S) والخبرة (E):

$$C = f(K, S, E)$$

حيث:

• K تمثل المعرفة النظرية والعملية في مجال التقييم.
• S تمثل المهارات اللازمة لتطبيق هذه المعرفة بشكل فعال.
• E تمثل الخبرة العملية في إجراء عمليات التقييم المختلفة.

2.4. التطبيقات العملية والتجارب ذات الصلة

• مثال: يجب على المثمن الذي ليس لديه خبرة في تقييم العقارات التجارية أن يتعاون مع مثمن آخر متخصص في هذا المجال لضمان إجراء التقييم بكفاءة.
• تجربة: أظهرت الأبحاث أن المثمنين الذين❓ يستثمرون في تطوير مهاراتهم ومعرفتهم بشكل مستمر يقدمون تقييمات أكثر دقة وموثوقية.

3. أسس USPAP

3.1. نشأة وتطور USPAP

نشأت USPAP في الثمانينيات استجابة لأزمة صناعة الادخار والقروض (S&L). تم إنشاء “مؤسسة التقييم” (The Appraisal Foundation) للإشراف على تطوير وتحديث USPAP.

3.2. دور مؤسسة التقييم (The Appraisal Foundation)

تقوم مؤسسة التقييم (The Appraisal Foundation) بدور حيوي في الحفاظ على معايير المهنة. وتشمل المهام الرئيسية للمؤسسة ما يلي:

• تطوير وتحديث USPAP من خلال مجلس معايير التقييم (ASB).
• تحديد متطلبات التأهيل للمثمنين❓ من خلال مجلس مؤهلات المثمنين (AQB).
• نشر المواد التعليمية والموارد المتعلقة بـ USPAP.

3.3. المعايير (Standards) والقواعد (Standards Rules)

تتكون USPAP من عشرة معايير (Standards)، تغطي جوانب مختلفة من ممارسة التقييم. يرتبط كل معيار بقواعد (Standards Rules) أكثر تفصيلاً تحدد المتطلبات المحددة التي يجب على المثمن الالتزام بها.

الشكل 1: هيكل USPAP

(هنا، يمكن إدراج رسم بياني بسيط يوضح العلاقة بين المعايير والقواعد في USPAP)

3.4. البيانات (Statements) والآراء الاستشارية (Advisory Opinions)

• البيانات (Statements): توضح البيانات (Statements on Appraisal Standards) وتفسر وتفصل المعايير.
• الآراء الاستشارية (Advisory Opinions): توضح الآراء الاستشارية تطبيق USPAP في مواقف معينة.

3.5. التعديلات على USPAP

يجوز لمجلس معايير التقييم (ASB) تعديل USPAP. يتم إصدار نسخ معدلة من USPAP سنويًا.

3.6. التطبيقات العملية والتجارب ذات الصلة

• مثال: يجب على المثمن الرجوع إلى أحدث إصدار من USPAP لضمان امتثاله لأحدث المعايير والقواعد.
• تجربة: أظهرت دراسات حالة عديدة أن المثمنين الذين يفشلون في الالتزام بـ USPAP قد يواجهون عواقب قانونية ومهنية وخيمة.

4. خلاصة

يقدم هذا الفصل نظرة شاملة على الأخلاقيات والكفاءة والأسس في USPAP. إن فهم هذه الجوانب أمر بالغ الأهمية للمثمنين الذين يسعون إلى الحفاظ على أعلى معايير المهنة. من خلال الالتزام بالمبادئ الأخلاقية الأساسية، وتطوير الكفاءة المهنية، والبقاء على اطلاع بأحدث إصدارات USPAP، يمكن للمثمنين المساهمة في نزاهة وموثوقية مهنة التقييم.