Key mistakes to avoid when buying a property: 8 tips.

نوفمبر 13, 2024 | 7 دقيقة للقراءة

أهم الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء العقار: 8 نصائح [صورة: صورة لشخص يبحث عن عقار]تُعتبر شراء العقار خطوة مهمة في حياة الكثير من الناس، و غالبًا ما يُرافقها ضغط كبير و مخاطر محتملة. لتجنب الوقوع في أخطاء شراء العقار، ولتحقيق تجربة سلسة و ناجحة، يُقدم هذا المقال مجموعة من النصائح القيّمة التي ستُساعدك على اتخاذ قرارات مُستنيرة و حماية استثمارك. 1. عدم تحديد احتياجاتك بشكل واضح [صورة: عائلة تتناقش حول مخططات منزل]قبل البدء في بحثك عن عقار، عليك أولاً تحديد احتياجاتك بشكل دقيق. فما هو نوع العقار الذي تبحث عنه؟ كم غرفة و حمام تحتاج؟ ما هو الموقع المُناسب لاحتياجاتك؟ و ما هي الميزانية التي تُناسبك؟ مثال: إذا كنت عائلة مُكونة من 5 أفراد، فمن الضروري البحث عن منزل ذو مساحة كافية وعدد غرف مناسب لجميع أفراد العائلة. و إذا كنت مُوظفاً يعمل في منطقة معينة، فمن الأفضل اختيار عقار قريب من مكان عملك لتوفير الوقت و الجهد.نصيحة: عليك كتابة قائمة مفصلة باحتياجاتك قبل البدء في البحث عن العقار. و يُمكنك استخدام تطبيق أو موقع متخصص في تحديد احتياجاتك وتقديم اقتراحات للمواقع العقارية التي تُناسبها. 2. عدم البحث الكافي عن العقارات المُتاحة[صورة: شخص يستخدم هاتفه للبحث عن عقار]بعد تحديد احتياجاتك، يأتي دور البحث عن العقارات المُتاحة التي تُناسب تلك الاحتياجات. لا تكتفي فقط بمشاهدة بعض الإعلانات، بل يُمكنك استخدام مواقع العقارات الإلكترونية، وكالات العقارات، ومواقع التواصل الاجتماعي للإطلاع على المزيد من الخيارات. مثال: يمكنك استخدام مواقع مثل {رابط: موقع عقاري مٌناسب} للبحث عن العقارات المُتاحة في منطقتك بالتفاصيل الدقيقة و صور مُفصلة للمساعدة في اختيار العقار المُناسب.نصيحة: لا تكتفي بمشاهدة الصور والإعلانات، بل يُمكنك زيارة العقارات المُتاحة بنفسك للحصول على انطباع دقيق عن حالتها و موقعها و البيئة المُحيطة بها. 3. تجاهل التكاليف الإضافية [صورة: شخص يقرأ فاتورة]غالبًا ما نركز على سعر الشراء عند البحث عن العقار، و لكن التكاليف الإضافية تُمثل جانباً هاماً يجب مراعاته عند اتخاذ القرار. تتضمن هذه التكاليف: رسوم وكالة العقارات مصاريف التسجيل رسوم النقل رسوم الخدمات ضريبة الملكية مصاريف الصيانة مثال: قد تبلغ رسوم وكالة العقارات نسبة من 2% إلى 5% من سعر العقار، و يُمكن أن تُضاف تكاليف الصيانة إلى المصروفات الشهرية.نصيحة: يُفضل حساب التكاليف الإضافية بشكل دقيق وتضمينها في الميزانية منذ البداية لتجنب أي مفاجآت غير سارة بعد الشراء. 4. عدم التأكد من الوثائق القانونية[صورة: شخص يراجع عقد شراء عقار]يُعتبر التأكد من الوثائق القانونية العقارية خطوة أساسية لضمان حماية استثمارك. يُمكنك طلب المساعدة من محامٍ متخصص في قضايا العقارات للتأكد من صحة وثائق العقار و عدم وجود أي مخاطر قانونية قبل الشراء. مثال: يجب التأكد من وثيقة الملكية و وثيقة التسجيل و وجود أي ديون أو رهونات على العقار.نصيحة: يُفضل استشارة محامٍ متخصص في قضايا العقارات قبل توقيع أي اتفاقيات للتأكد من صحة الوثائق القانونية و حماية حقوقك. 5. عدم إجراء التقييم العقاري [صورة: شخص يلتقي بمقيم عقاري]يُعتبر التقييم العقاري خطوة هامة للتأكد من سعر العقار و مُناسبته لسوق العقارات. يُمكنك التواصل مع خبراء التقييم العقاري في {رابط: أكاديمية آفاق العقار} للحصول على تقييم دقيق لعقار قبل الشراء. مثال: قد يُقدم خبراء أكاديمية آفاق العقار تقييم دقيق للعقار باستخدام الطرق الحديثة و الخبرات المُتراكمة في هذا المجال.نصيحة: يُفضل التواصل مع خبراء التقييم العقاري قبل اتخاذ قرار الشراء للتأكد من سعر العقار و عدم وجود أي اختلافات كبيرة بين السعر المُعلن و القيمة السوقية. 6. عدم التفاوض على السعر [صورة: شخص يتفاوض مع بائع عقار]التفاوض على السعر يُعتبر خطوة مُهمة في عملية شراء العقار. يُمكنك الاستفادة من خبرات {رابط: أكاديمية آفاق العقار} في التفاوض مع البائع و الحصول على أفضل سعر للعقار. مثال: يُمكن أن تستفيد من الخبرات و المعرفة التي تُقدمها أكاديمية آفاق العقار في التفاوض على السعر و تحديد نقاط الضعف و القوة في صفقة الشراء.نصيحة: لا تخجل من التفاوض مع البائع و تقديم عرض بناءً على التقييم العقاري و المعرفة التي حصلت عليها من خبراء العقارات. 7. عدم فحص البنية التحتية [صورة: مهندس معماري يفحص مخططات بناء]يجب عليك فحص البنية التحتية للعقار بشكل دقيق قبل الشراء. تتضمن هذه النظام الكهربائي و نظام المياه و نظام الصرف الصحي و النظام الحراري و الصيانة العامة للعقار. مثال: قد يُشير وجود تسريبات في المياه أو مشاكل في النظام الكهربائي إلى مشاكل كبيرة في البنية التحتية للعقار و تكاليف إصلاح باهظة في المستقبل.نصيحة: يُفضل استشارة مهندس مختص في فحص البنية التحتية للعقار قبل الشراء لضمان سلامة العقار و عدم وجود أي مخاطر. 8. عدم القراءة الدقيقة للعقود [صورة: شخص يقرأ عقد شراء عقار بدقة]يُعتبر القراءة الدقيقة للعقود خطوة أساسية قبل توقيع أي اتفاقية في عملية شراء العقار. يجب فهم جميع الشروط و البنود و عدم التوقيع على أي وثيقة قبل استشارة محامٍ متخصص في قضايا العقارات. مثال: قد تحتوي العقود على بنود مُخفية أو شروط غير واضحة و التي قد تُؤثر سلباً على حقوقك في المستقبل.نصيحة: يُفضل القراءة الدقيقة للعقود و استشارة محامٍ متخصص في قضايا العقارات قبل التوقيع على أي وثيقة. خاتمة: تُعتبر شراء العقار خطوة هامة و تتطلب تحضيراً دقيقاً و معرفة شاملة بالأسواق العقارية. و بإتباع النصائح المُقدمة في هذا المقال و الاستفادة من خبرات {رابط: أكاديمية آفاق العقار} في قضايا العقارات يمكنك اتخاذ قرارات مُستنيرة و حماية استثمارك. تقييم عقاري جديد - احصل على تقييم دقيق لعقارك من خبرائنا المعتمدين تقييم عقاري جديد 8 أخطاء شائعة عند شراء العقار: نصائح من خبراء آفاق العقار [صورة: منزل جميل مع حديقة مُزدهرة]تُعدّ شراء العقار خطوةً مهمةً في حياة أي شخص، سواء أكان شراء المنزل الأول أو الاستثمار في العقارات. ولهذا السبب، فمن المهمّ تجنّب الوقوع في أخطاء شراء العقار الشائعة التي قد تؤثّر على قرارك النهائي وتربك مسيرتك. ستُرشدك هذه المقالة من آفاق العقار - خبراء العقارات ذوي الخبرة الواسعة - في رحلة شراء العقار، لتتجنّب الوقوع في فخّ الأخطاء الشائعة والتي قد تؤدي إلى ضياع وقتك ومالك. 1. عدم التخطيط المالي بشكل دقيق [صورة: مخطط مالي يُظهر دخل ومصروفات]تُعدّ الخطوة الأولى عند شراء العقار هي التخطيط المالي الدقيق. يجب عليك معرفة ميزانيتك بدقة، من خلال تحليل دخلك الشهري ومصروفاتك، وتقدير قدرتك على سداد القروض العقارية. نصائح: التواصل مع مصرف: لا تتردد في التواصل مع البنوك للتعرّف على شروط القروض العقارية المقدّمة والعوامل المؤثّرة على قيمة القسط الشهري. استخدام أدوات التخطيط المالي: تتوفر العديد من التطبيقات والتطبيقات عبر الإنترنت التي تُساعدك في تحليل ميزانيتك وإعداد مخطط مالي دقيق. 2. عدم فحص العقار بدقة [صورة: فريق فحص العقار يُجري فحصًا شاملاً]قد تُغريك مظهر العقار من الخارج، ولكن لا تُهمل فحصه بدقة. نصائح: استعان بفريق فحص متخصص: يتكوّن فريق الفحص من خبراء في البناء والمرافق، ويُمكنهم اكتشاف العيوب الخفية التي قد لا تلاحظها. التركيز على العوامل الرئيسية: يجب فحص سقف العقار، الجدران، النوافذ، الأسلاك الكهربائية، أنابيب المياه، والتوصيلات بجدية. التأكد من الوثائق القانونية: يجب مراجعة وثائق ملكية العقار، وتصاريح البناء، وغيرها من الوثائق الرسمية للتأكد من سلامة صفقة الشراء. 3. عدم التحقق من تاريخ العقار[صورة: منزل قديم يُظهر علامات التاريخ والعوامل الظروف التي مرّ بها]قد يكون للعقار تاريخ قانوني مهمّ، لذلك يجب التحقق من تاريخ العقار من جهة الاختصاص للتأكد من سلامة ملكية العقار. نصائح: التأكد من نظام الضرائب على العقار: قد يكون تاريخ العقار مُرتبطًا بدفع ضرائب خاصة لا تُذكر في العقد. مراجعة مخاطر التلوث: قد يكون تاريخ العقار مُرتبطًا بمخاطر التلوث التي لم تُعالج. 4. عدم الاستشارة القانونية[صورة: محامٍ مُختصّ في مجال العقارات يُقدم النصائح القانونية]يُعدّ الحصول على الاستشارة القانونية من محامٍ متخصص قبل توقيع عقد الشراء ضروريًا، للتأكد من سلامة العقد وعدم وجود بنود غير قانونية.نصائح: التواصل مع محامٍ مُختصّ في مجال العقارات: يُمكن للمحامٍ المُختصّ توفير المساعدة في مراجعة بنود العقد و حماية حقوقك. 5. عدم التعرّف على الجوار[صورة: منطقة سكنية تُظهر المرافق والخدمات المُتاحة]قد يُعجبك العقار من ناحية الموقع ، ولكن من المهمّ التعرّف على الجوار وال مُحيط ، والتأكد من ملاءمة المنطقة لنمط حياتك.نصائح: التجول في المنطقة: زيارة المنطقة في أوقات مُختلفة من اليوم للتعرّف على الضوضاء، المرافق ، وال جوّ. التحدث إلى المُقيمين: التحدث إلى المُقيمين في المنطقة للتعرّف على مميزات المنطقة و عيوبها. 6. عدم التحقق من قيمة العقار[صورة: مُقيمين يُجرون تقييم ل عقار]من المهمّ التأكد من قيمة العقار ، والتحقق من مُطابقة السعر مع القيمة الحقيقية.نصائح: استخدام تطبيقات تقييم العقارات: تتوفر تطبيقات عبر الإنترنت تُساعدك في تقييم قيمة العقار based on location ، size ، و features. التواصل مع خبراء تقييم العقارات: يُمكن لخبراء تقييم العقارات من آفاق العقار تقديم تقييم دقيق لعقارك بناءً على خبرتهم و معرفتهم بسوق العقارات. 7. عدم التخطيط للمستقبل[صورة: عائلة تُخطط لمستقبل السكن]يجب التخطيط للمستقبل عند شراء العقار، وتقدير حاجاتك مستقبلًا ، مثل النموّ في العائلة أو التغيّرات في نمط حياتك.نصائح: التأكد من ملاءمة العقار ل النموّ: اختيار عقار ذو مساحة مُناسبة لتلبية احتياجاتك في المستقبل. التأكد من ملاءمة المنطقة ل النموّ: اختيار منطقة ذات مرافق و خدمات تُناسب احتياجاتك في المستقبل. 8. عدم التواصل مع خبراء العقارات[صورة: فريق من خبراء العقارات يُقدمون النصائح ل المُشتري]من المهمّ التواصل مع خبراء العقارات من آفاق العقار للحصول على المساعدة و النصائح في رحلة شراء العقار.نصائح: التواصل مع فريق آفاق العقار: يُمكن لفريق آفاق العقار من المُساعدة في البحث عن العقارات ، تقييم العقارات ، و توفير المساعدة في العقود القانونية. خلاصة:[صورة: شعار آفاق العقار]إن شراء العقار هو قرار مهمّ، و يُمكن لخبراء العقارات من آفاق العقار توفير المساعدة و الدعم لك في رحلة شراء العقار لضمان النجاح و الرضى. دعوة للإجراء: تقييم عقاري جديد - احصل على تقييم دقيق لعقارك من خبرائنا المُعتمدين.تقييم عقاري جديد

تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد