قانون البيع بالتقسيط في سوريا 2025: الدليل الشامل لحقوق البائع والمشتري

قانون البيع بالتقسيط في سوريا 2025: الدليل الشامل لحقوق البائع والمشتري

يشهد سوق العقارات في سوريا نمواً ملحوظاً، مما زاد من شعبية البيع بالتقسيط كخيار مميز لكل من البائعين والمشترين. لكنّ فهم قانون البيع بالتقسيط في سوريا لعام 2025، و معرفة حقوق كل طرف و الشروط اللازمة يُعدّ أمراً بالغ الأهمية لتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية. سنسلط الضوء في هذا المقال على أهم جوانب قانون البيع بالتقسيط في سوريا، مستندين على آراء خبراء أكاديمية آفاق العقار لضمان دقة المعلومات و شموليتها.

[صورة: صورة توضيحية لسوق العقارات في سوريا]

حقوق البائع في البيع بالتقسيط

يملك البائع في نظام البيع بالتقسيط عدة حقوق أساسية يجب أن تكون محمية قانونياً، ومن أهمها:

• الحق في الحصول على دفعة أولى مناسبة: يحق للبائع طلب دفعة أولى محددة تُغطي نسبة معينة من قيمة العقار، و هذه النسبة تتحدد بالتراضي بين الطرفين أو وفقاً للعادات التجارية السائدة. [صورة: رسم بياني يُوضح نسب الدفعات الأولى في عقود البيع بالتقسيط]

• الحق في تحديد مدة التقسيط: يُحدد البائع مدة التقسيط وفقاً لإمكانيات المشتري وطبيعة العقار. و من المهم أن تكون هذه المدة محددة بشكل واضح في العقد.

• الحق في تحديد قيمة الأقساط الشهرية: يُحدد البائع قيمة الأقساط الشهرية بالتراضي مع المشتري، مع مراعاة القدرة الشرائية للمشتري و ملاءمته المالية.

• الحق في فسخ العقد في حال عدم الوفاء بالشروط: إذا لم يلتزم المشتري بدفع الأقساط في مواعيدها، يحق للبائع فسخ العقد و استعادة العقار، مع مراعاة إجراءات قانونية محددة.

• الحق في الحصول على ضمانات مالية: يحق للبائع طلب ضمانات مالية من المشتري، مثل كفيل أو رهون عقارية، لضمان التزام المشتري بدفع الأقساط.

نصائح من خبراء أكاديمية آفاق العقار حول حقوق البائع:

“ينصح خبراء أكاديمية آفاق العقار البائعين بالتوثيق الدقيق للعقد و التأكد من تضمين جميع الشروط و الحقوق بصورة واضحة و مُفصلة، و ذلك لتجنب أي نزاعات قانونية مستقبلية.”

حقوق المشتري في البيع بالتقسيط

لا تقتصر حقوق البائع فقط في البيع بالتقسيط، بل يملك المشتري أيضاً حقوقاً يجب حمايتها قانونياً، ومن أبرزها:

• الحق في الحصول على ملكية العقار بعد دفع كامل الأقساط: يُعدّ هذا الحق الأساسي للمشتري، و هو ما يُميز البيع بالتقسيط عن الإيجار.

• الحق في الحصول على عقد مُوثق: يجب أن يكون العقد موثقاً قانونياً ليحمي حقوق كل من البائع والمشتري.

• الحق في معرفة تفاصيل العقد بدقة: يجب على المشتري أن يفهم جميع بنود العقد بشكل واضح قبل توقيعه.

• الحق في الاستفسار عن حالة العقار: يحق للمشتري الاطمئنان على حالة العقار قبل الشروع في عملية البيع بالتقسيط.

• الحق في حماية بياناته الشخصية: يُشترط حماية بيانات المشتري الشخصية والمالية وفقاً لقوانين حماية البيانات الشخصية.

[فيديو: نصائح قانونية للمشترين في عقود البيع بالتقسيط]

شروط البيع بالتقسيط في سوريا 2025

تخضع عقود البيع بالتقسيط في سوريا لسلسلة من الشروط يجب الالتزام بها من كلا الطرفين، و من أهم هذه الشروط:

• التراضي بين الطرفين: يعتمد البيع بالتقسيط على التراضي بين البائع والمشتري في تحديد الشروط و البنود.

• العقد المكتوب: يُشترط أن يكون العقد مكتوباً و مُوثقاً قانونياً.

• دفعة أولى: يجب أن يتفق الطرفان على قيمة الدفعة الأولى و نسبتها من قيمة العقار.

• مدة التقسيط: يجب تحديد مدة التقسيط بالتراضي بين الطرفين.

• قيمة الأقساط الشهرية: يجب الاتفاق على قيمة الأقساط الشهرية و طريقة دفعها.

• الغرامات التأخيرية: يجب تحديد الغرامات التأخيرية في حالة تأخر المشتري عن دفع الأقساط.

• شروط فسخ العقد: يجب تحديد الشروط و الإجراءات المتعلقة بفسخ العقد في حالة عدم التزام أحد الطرفين.

أمثلة عملية على عقود البيع بالتقسيط

لنفترض أن السيد أحمد يريد شراء منزل بقيمة 100 مليون ليرة سورية، واتفق مع البائع على دفع دفعة أولى بقيمة 20 مليون ليرة، والباقي على أقساط شهرية لمدة 10 سنوات. يجب أن يُحدد العقد جميع التفاصيل بدقة، بما في ذلك مبلغ كل قسط، و مواعيد الدفع، و الغرامات التأخيرية، و شروط فسخ العقد. [صورة: مثال لعقد بيع بالتقسيط]

مثال آخر: شركة عقارية تبيع شققاً سكنية بالتقسيط لمدة 5 سنوات، مع دفعة أولى 30% من قيمة الشقة، وأقساط شهرية ثابتة. يجب أن يُحدد العقد جميع التفاصيل المالية و القانونية لضمان حقوق كل من البائع و المشتري.

دور أكاديمية آفاق العقار في تقديم الاستشارات القانونية

تلعب أكاديمية آفاق العقار دوراً هاماً في تقديم الاستشارات القانونية والخبرات اللازمة لفهم قانون البيع بالتقسيط في سوريا. يقدم خبرائها الدعم و التوجيه لكل من البائعين و المشترين، ليضمنوا حماية حقوقهم و تجنب أي مشاكل قانونية. يمكنكم التواصل معهم للحصول على المزيد من المعلومات و الاستشارات. {رابط: موقع أكاديمية آفاق العقار}

[صورة: شعار أكاديمية آفاق العقار مع بيانات التواصل]

نأمل أن يكون هذا الدليل الشامل قد وفّر لكم فهمًا أكثر وضوحاً لـ قانون البيع بالتقسيط في سوريا 2025. تذكروا دائماً أهمية التوثيق الدقيق للعقود و الاستعانة بخبراء قانونيين لضمان حماية حقوقكم.

تقييم عقاري جديد - احصل على تقييم دقيق لعقارك من خبرائنا المعتمدين